--- title: "Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ" number: "214-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2004-12-30 redaction: 2026-04-09 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-21-2" --- # Статья 21.2. Особенности передачи объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятия его участником долевого строительства ## Статья 21.2. Особенности передачи объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятия его участником долевого строительства > *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-21-2#p100119) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)* 1. Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном [статьями 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) и [201.15-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-3#p5942) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного [пунктом 3 статьи 201.15-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-3#p5945) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". *2. Передача объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленном [статьей 8](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-8#p100054) настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. После передачи Фондом субъекта Российской Федерации объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта Фонд субъекта Российской Федерации в срок не позднее десяти рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект долевого строительства в электронной форме. При этом Фонд субъекта Российской Федерации осуществляет действия, установленные [частью 6 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-16#p551) настоящего Федерального закона.* > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-487-fz-2024/statya-4#p100070) от 26.12.2024 N 487-ФЗ)* *3. Фонд субъекта Российской Федерации не позднее чем за один месяц до даты начала передачи объекта долевого строительства и принятия его участником долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных [частью 5](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-21-2#p100906) настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный указанным сообщением срок.* 4. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от Фонда субъекта Российской Федерации составления акта, в котором указывается несоответствие качества объекта долевого строительства условиям договора и (или) одному из обязательных требований, указанных в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения Фондом субъекта Российской Федерации обязанностей, предусмотренных [частью 2 статьи 7](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-7#p100244) настоящего Федерального закона. *5. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный [частью 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-21-2#p100904) настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в [части 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-21-2#p100905) настоящей статьи) Фонд субъекта Российской Федерации по истечении двух месяцев со дня получения участником долевого строительства указанного в [части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-21-2#p100904) настоящей статьи сообщения вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если Фонд субъекта Российской Федерации обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с [частью 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-21-2#p100904) настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо, которым было направлено указанное сообщение, возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.* 6. Положения настоящей статьи применяются при исполнении Фондом субъекта Российской Федерации перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных [подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p7062) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", обязательств застройщика, которые были переданы Фонду субъекта Российской Федерации в порядке, установленном [статьями 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) и [201.15-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-3#p5942) указанного Федерального закона. > *(часть 6 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-1#p100058) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)*