--- title: "Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ" number: "214-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2004-12-30 redaction: 2026-04-09 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-2" --- # Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе ## Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 1) застройщик - хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном [законодательством](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p100880) о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-1#p100016) от 25.12.2018 N 478-ФЗ)* которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-1) от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"), [подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-10#p590) Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-17-fz-2024/statya-10#p100214) от 14.02.2024 N 17-ФЗ)* наименование которого содержит слова "специализированный застройщик". Под [застройщиком](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-21-1#p100885) также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-7#p100146) Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", или Фонд, а также указанный в [пункте 3 части 4 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100829) настоящего Федерального закона Фонд субъекта Российской Федерации, юридическое лицо, созданное Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающее в соответствии с Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-66#p3405) Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории; > *(в ред. Федеральных законов от 25.12.2018 [N 478-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-1#p100017), от 27.06.2019 [N 151-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-1#p100016), от 13.07.2020 [N 202-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-1#p100011), от 30.12.2020 [N 494-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-6#p100362), от 19.12.2022 [N 542-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-542-fz-2022/statya-3#p100020))* > *(п. 1 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-16#p100353) от 29.07.2017 N 218-ФЗ)* 2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса; > *(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 [N 111-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-111-fz-2006/statya-1#p100019), от 03.07.2016 [N 304-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-304-fz-2016/statya-1#p100014), от 29.07.2017 [N 218-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-16#p100359), от 30.12.2021 [N 476-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-6#p100095))* 2.1) проект строительства - проект строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, проект строительства малоэтажного жилого комплекса; > *(п. 2.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-1#p100017) от 27.06.2019 N 151-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-6#p100096) от 30.12.2021 N 476-ФЗ)* 3) уполномоченный банк - банк, созданный в соответствии с законодательством Российской Федерации, соответствующий [требованиям](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-697-2018#p100009), установленным Правительством Российской Федерации к уровню кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать [лимиты](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-697-2018#p12) кредитования застройщиков в процентах от величины собственных средств (капитала) банка в зависимости от уровня кредитного рейтинга, присвоенного банку по национальной рейтинговой шкале; > *(п. 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-475-fz-2024/statya-1#p100092) от 13.12.2024 N 475-ФЗ)* 4) целевой кредит (целевой заем) - кредит или заем на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и кредитором (банком или учредителем (участником) застройщика), которые могут быть использованы только на цели, указанные в [части 1 статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18#p100481) настоящего Федерального закона, либо кредит, предоставленный в целях рефинансирования (перекредитования) указанных в настоящем пункте кредита или займа. При этом целевой заем, предоставляемый всеми учредителями (участниками) застройщика, не должен превышать двадцать процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с [пунктом 10 части 1 статьи 21](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-21#p321) настоящего Федерального закона (далее - проектная стоимость строительства), по каждому из выданных разрешений на строительство при условии, что проценты по такому целевому займу не превышают действовавшую на дату заключения договора займа [ключевую ставку](https://bukva.ai/docs/spravochnaya-informatsiya-klyuchevaya-stavka-i#p100163) Центрального банка Российской Федерации, увеличенную на два процентных пункта. Указанные в настоящем пункте ограничения по целям использования средств целевого кредита (целевого займа) и размеру целевого займа не применяются в случае, если застройщик осуществляет строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств участников долевого строительства при условии размещения таких денежных средств на счетах эскроу в порядке, предусмотренном [статьей 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p100612) настоящего Федерального закона; > *(п. 4 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-1#p100018) от 25.12.2018 N 478-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-1#p100019) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)* 5) уполномоченный банк в сфере жилищного строительства - банк, созданный в соответствии с законодательством Российской Федерации и определенный Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-225-fz-2015/statya-2-1#p100120) от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; > *(п. 5 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-1#p100020) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)* 6) малоэтажный жилой комплекс - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории; > *(п. 6 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-6#p100097) от 30.12.2021 N 476-ФЗ)* 7) наименование объекта (группы объектов) капитального строительства, наименование малоэтажного жилого комплекса - коммерческие обозначения, индивидуализирующие соответственно объект (группу объектов) капитального строительства, малоэтажный жилой комплекс, которые застройщик планирует использовать в [рекламе](https://bukva.ai/docs/zakon-38-fz-2006/statya-28#p100538), связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и которые должны быть выполнены только с использованием кириллицы. > *(п. 7 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-168-fz-2025/statya-4#p100026) от 24.06.2025 N 168-ФЗ)*