---
title: "Федеральный закон от 24.07.2007 N 212-ФЗ"
number: "212-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2007-07-24
redaction: 2015-03-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-212-fz-2007"
---

## Федеральный закон от 24.07.2007 N 212-ФЗ

(ред. от 23.06.2014)

"О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности"

> [!IMPORTANT]
> Начало действия редакции - 01.03.2015.
> КонсультантПлюс: примечание.
> Изменения, внесенные Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p101713) от 23.06.2014 N 171-ФЗ, [вступают](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p101817) в силу с 1 марта 2015 года.


<a id="p100001"></a>24 июля 2007 года N 212-ФЗ

<a id="p100002"></a>

---


<a id="p100003"></a>**РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ**

<a id="p100004"></a>**ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН**

<a id="p100005"></a>**О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ**
**В ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**В ЧАСТИ УТОЧНЕНИЯ УСЛОВИЙ И ПОРЯДКА ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ**
**НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ**
**ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ**

<a id="p100006"></a>Принят
Государственной Думой
4 июля 2007 года

<div align="center">

<a id="p100007"></a>Одобрен<br>
Советом Федерации<br>
11 июля 2007 года

</div>

## Статья 1

## <a id="p100008"></a>Статья 1


<a id="p100009"></a>[Часть вторую статьи 57](https://bukva.ai/docs/kodeks-145-fz/statya-1#p250) Бюджетного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3823; 2004, N 34, ст. 3535; 2005, N 52, ст. 5572; 2006, N 50, ст. 5279; 2007, N 1, ст. 28; N 18, ст. 2117) дополнить абзацем следующего содержания:
<a id="p100010"></a>"плата за снятие запрета на реконструкцию, строительство зданий, строений, сооружений на земельном участке - по нормативу 100 процентов.".

## Статья 2

## <a id="p100011"></a>Статья 2


<a id="p100012"></a>Внести в Земельный [кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 15; N 30, ст. 3128; 2007, N 1, ст. 24; N 21, ст. 2455) следующие изменения:
1) <a id="p100013"></a>[пункт 9 статьи 22](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p100179) после слов "арендатор земельного участка имеет право" дополнить словами ", если иное не установлено федеральными законами,", слова "4 и 5" заменить словами "5 и 6";
2) <a id="p1"></a>утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p101713) от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

## Статья 3

## <a id="p100031"></a>Статья 3


<a id="p100032"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-1) от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2003, N 28, ст. 2875; N 50, ст. 4846; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 17; N 25, ст. 2425; 2006, N 1, ст. 3, 17; N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881; N 52, ст. 5498; 2007, N 7, ст. 834) следующие изменения:
1) <a id="p100033"></a>[статью 2](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-2#p100009) изложить в следующей редакции:

<a id="p100034"></a>"Статья 2

1. <a id="p100035"></a>До 1 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
<a id="p100036"></a>коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
<a id="p100037"></a>гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
<a id="p100038"></a>При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
<a id="p100039"></a>двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
<a id="p100040"></a>двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
<a id="p100041"></a>До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
2. <a id="p100042"></a>До 1 января 2010 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
<a id="p100043"></a>свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
<a id="p100044"></a>от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
<a id="p100045"></a>до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
<a id="p100046"></a>До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
3. <a id="p100047"></a>В городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек одновременно с приобретением указанными в пункте 1 настоящей статьи лицами в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, органы государственной власти могут устанавливать запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующем земельном участке (далее - запрет на строительство, реконструкцию).
<a id="p100048"></a>Запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, использование которых предусмотрено [частью 8 статьи 36](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-36#p100592) Градостроительного кодекса Российской Федерации или реконструкция которых не приведет к изменению вида разрешенного использования земельного участка.
<a id="p100049"></a>Запрет на строительство, реконструкцию подлежит снятию по заявлению собственника соответствующего земельного участка, которое подается в исполнительный орган государственной власти, в течение месяца после внесения этим собственником платы за снятие такого запрета. Размер платы за снятие такого запрета не может превышать восемьдесят процентов кадастровой стоимости земельного участка.
<a id="p100050"></a>Установление и снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляются в порядке, предусмотренном законами субъектов Российской Федерации.";

2) <a id="p100051"></a>в [статье 3](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-3#p100016):
<a id="p100052"></a>а) [пункт 2](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-1#p100066) изложить в следующей редакции:
<a id="p100053"></a>"2. Юридические лица, за исключением указанных в [пункте 1 статьи 20](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p101046) Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами [статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p100345) Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2013 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
<a id="p2"></a>Абзац утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p101713) от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
<a id="p100055"></a>При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах:
<a id="p100056"></a>двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
<a id="p100057"></a>трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
<a id="p100058"></a>полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
<a id="p100059"></a>Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.";
<a id="p100060"></a>б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-3#p100016) пунктом 2.2 следующего содержания:
<a id="p100061"></a>"2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) Российской Федерации.";
<a id="p3"></a>в) утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p101713) от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

## Статья 4

## <a id="p100064"></a>Статья 4


<a id="p100065"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-1) от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 4, ст. 251; 2006, N 17, ст. 1782; 2007, N 7, ст. 834; N 21, ст. 2455) следующие изменения:
1) <a id="p100066"></a>[пункт 3 статьи 11](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-1#p100087) изложить в следующей редакции:
<a id="p100067"></a>"3. Стоимость земельных участков принимается равной их кадастровой стоимости в случае создания открытого акционерного общества путем преобразования унитарного предприятия. В иных случаях стоимость земельных участков принимается равной рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.";
2) <a id="p100068"></a>в [статье 28](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-28#p100383):
<a id="p100069"></a>а) [пункт 7](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-1#p100401) изложить в следующей редакции:
<a id="p100070"></a>"7. Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.";
<a id="p100071"></a>б) в [пункте 8](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-1#p100406):
<a id="p100072"></a>в [абзаце втором](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-1#p100407) слова "сельскохозяйственного назначения," исключить;
<a id="p100073"></a>[абзац четвертый](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-1#p100409) признать утратившим силу.

## Статья 5

## <a id="p100074"></a>Статья 5


<a id="p100075"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2002/statya-1) от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 48, ст. 4746) следующие изменения:
1) <a id="p100076"></a>[статью 18](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2002/statya-18#p100151) дополнить пунктом 5 следующего содержания:
<a id="p100077"></a>"5. Государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе:
1) <a id="p100078"></a>сдавать такой земельный участок в субаренду;
2) <a id="p100079"></a>передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем);
3) <a id="p100080"></a>отдавать арендные права в залог;
4) <a id="p100081"></a>вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.";
2) <a id="p100082"></a>[статью 19](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2002/statya-19#p100157) дополнить пунктом 3 следующего содержания:
<a id="p100083"></a>"3. Казенное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе:
1) <a id="p100084"></a>сдавать такой земельный участок в субаренду;
2) <a id="p100085"></a>передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем);
3) <a id="p100086"></a>отдавать арендные права в залог;
4) <a id="p100087"></a>вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.".

## Статья 6

## <a id="p100088"></a>Статья 6


<a id="p100089"></a>Внести в [Кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-195-fz/statya-10-1) Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 1, ст. 1; N 44, ст. 4298; 2003, N 50, ст. 4847; 2006, N 1, ст. 4; N 6, ст. 636; N 23, ст. 2380; N 31, ст. 3432; N 50, ст. 5279; 2007, N 16, ст. 1825; N 26, ст. 3089) следующие изменения:
1) <a id="p100090"></a>[главу 7](https://bukva.ai/docs/kodeks-195-fz/statya-10-1#p100376) дополнить статьей 7.34 следующего содержания:

<a id="p100091"></a>"Статья 7.34. Нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность

<a id="p100092"></a>Нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность -
<a id="p100093"></a>влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.
<a id="p100094"></a>*Примечание.* За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.";

2) <a id="p100095"></a>в [части 1 статьи 23.21](https://bukva.ai/docs/kodeks-195-fz/statya-10-1#p102002) слова "статьей 8.5" заменить словами "статьями 7.34 и 8.5".

## Статья 7

## <a id="p100096"></a>Статья 7


1. <a id="p100097"></a>Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования, за исключением [статей 1](https://bukva.ai/docs/zakon-212-fz-2007/statya-1#p100008) и [6](https://bukva.ai/docs/zakon-212-fz-2007/statya-6#p100088) настоящего Федерального закона.
2. <a id="p100098"></a>[Статья 1](https://bukva.ai/docs/zakon-212-fz-2007/statya-1#p100008) настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2008 года.
3. <a id="p100103"></a>[Статья 6](https://bukva.ai/docs/zakon-212-fz-2007/statya-6#p100088) настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2013 года.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz/statya-2#p100020) от 27.12.2009 N 342-ФЗ)*


<a id="p100100"></a>Президент
Российской Федерации
**В.ПУТИН**
<a id="p100101"></a>Москва, Кремль
24 июля 2007 года
**N 212-ФЗ**



<a id="p100102"></a>

---