--- title: "Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ" number: "202-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2020-07-13 redaction: 2022-01-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-1" --- # Статья 1. 8 июля 2020 года ## Статья 1. 8 июля 2020 года Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7015; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7643; 2014, N 26, ст. 3377; 2015, N 29, ст. 4362; 2016, N 18, ст. 2515; N 27, ст. 4237; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767, 4816; 2018, N 1, ст. 90; N 28, ст. 4139; N 53, ст. 8404; 2019, N 26, ст. 3317) следующие изменения: 1) в [пункте 2 части 4 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100763) слова "унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" заменить словами "публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона"; 2) в [абзаце пятом пункта 1 статьи 2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100830) слова "унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, созданная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" заменить словами "публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона"; 3) в [части 2 статьи 3.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100592): а) в [пункте 2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100840) слова "в пункте 1" заменить словами "в пунктах 1 и 4"; б) [пункт 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p159) дополнить словами ", в том числе с внесенными в нее изменениями"; в) [пункт 6](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100594) признать утратившим силу; 4) [пункт 4 части 1 статьи 9](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100255) признать утратившим силу; 5) [часть 8.1 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100328) изложить в следующей редакции: "8.1. Возникший на основании настоящего Федерального закона в связи с заключением договора участия в долевом строительстве или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. При направлении органом регистрации прав межведомственного запроса в целях получения информации об образовании земельного участка в границах, указанных в настоящей части, соответствующая запись о залоге погашается в Едином государственном реестре недвижимости в течение одного рабочего дня со дня поступления ответа на направленный межведомственный запрос."; 6) [статью 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p100612) дополнить частью 6.1 следующего содержания: "6.1. Проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства подлежит размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации по форме, предусмотренной частью 2.4 статьи 19 настоящего Федерального закона. Внесение изменений в проектную декларацию осуществляется в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 19 настоящего Федерального закона."; 7) в [статье 15.5](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-5#p100626): а) в [части 6](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100861) слова "и сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости," исключить; б) в [части 8](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100863) слова "Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" заменить словами "частью 8.1 настоящей статьи"; в) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-5#p100626) частью 8.1 следующего содержания: "8.1. Если при заключении договора участия в долевом строительстве, который прекращен по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, либо кредитного договора (договора займа), заключенного для расчетов по такому договору участия в долевом строительстве, использовались средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, уполномоченный банк на основании заявления гражданина - участника долевого строительства направляет в Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы предусмотренный частью 4 статьи 10.1 Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-256-fz/statya-1) от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" запрос. Возврат средств (части средств) материнского (семейного) капитала, использованных на приобретение (строительство) жилого помещения по такому договору, осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-256-fz/statya-1) от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"."; 8) [статью 16](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-16#p100104) дополнить частью 6 следующего содержания: "6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в [пункте 3 части 11 статьи 48](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p101092) Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае: 1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с [частью 1 статьи 28](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100442) Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости; 2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в [пункте 2 части 11 статьи 48](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p101091) Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи."; 9) в [статье 18](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18#p100480): а) в [части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100481): [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100481) пунктом 3.1 следующего содержания: "3.1) подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства и (или) реконструкции в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к данным сетям инженерно-технического обеспечения;"; [пункт 9](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100490) дополнить словами ", а также подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства и (или) реконструкции указанных объектов"; б) [пункт 3 части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100649) дополнить словами ", за исключением целевых займов, предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к которому он является основным обществом"; **10) в [статье 19](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-19#p100114):** **а) в [части 2.2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100870) слова ", а также в случае нарушения застройщиком на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона застройщиком и (или) его основным обществом или дочерним обществом такого основного общества срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства, указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства таких объектов недвижимости, на три и более месяца" исключить;** **б) [часть 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100872) изложить в следующей редакции:** "4. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется."; в) [части 4.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100873) и [5](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100119) признать утратившими силу; г) в [части 6](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100874) слова ", указанными в частях 4 и 5 настоящей статьи, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию подлежит размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства и" заменить словом "подлежит"; 11) в [части 1 статьи 20](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100123): а) [пункт 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100679) после слов "в конечном счете" дополнить словами "прямо или"; **б) в [подпункте "а" пункта 3.2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100876) слова "гражданство и место жительства" заменить словами "страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство";** **12) в [части 1 статьи 21](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100808):** **а) [пункт 1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100535) дополнить словами ", о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком";** б) [пункт 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p315) дополнить словами "и предельных параметрах разрешенного строительства"; в) в [пункте 5](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100536) слово "основных" исключить; г) в [пункте 7](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100537) слова "основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении)" заменить словом "характеристиках", после слова "частей" дополнить словами "жилого помещения и"; д) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100808) пунктом 9.1 следующего содержания: "9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона;"; е) [пункт 11.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100879) изложить в следующей редакции: "11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа);"; 13) в [статье 21.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-21-1#p100881): а) в [части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100884) слова ", и денежных средств, предоставляемых такой публично-правовой компанией в соответствии с частью 4 статьи 12 указанного Федерального закона" исключить; б) [часть 5](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100888) дополнить предложением следующего содержания: "Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона, вправе установить обязательные квалификационные требования к участникам закупок, связанных с поставкой товаров, выполнением работ или оказанием услуг, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства или объекта инфраструктуры, права на которые переданы в порядке, предусмотренном [статьями 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) - [201.15-2-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-4#p7007) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"."; в) в [части 8](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100897) слова "в отношении некоммерческой организации Фонда статьями 9.2 - 9.4 указанного Федерального закона" заменить словами "[статьями 9.2](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-9-2#p100735) - [9.4](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-9-4#p100798) указанного Федерального закона в отношении публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона"; 14) [статью 21.2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-21-2#p100901) дополнить частью 6 следующего содержания: "6. Положения настоящей статьи применяются при исполнении Фондом субъекта Российской Федерации перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных [подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p7062) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", обязательств застройщика, которые были переданы Фонду субъекта Российской Федерации в порядке, установленном [статьями 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) и [201.15-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-3#p5942) указанного Федерального закона."; 15) в [статье 23.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-1#p100919): а) в [части 1.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100921) слова "(далее - проблемные объекты)" заменить словами ", если при банкротстве застройщика применяются правила [параграфа 7 главы IX](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201#p2107) указанного Федерального закона (далее - проблемные объекты)"; б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-1#p100919) частью 1.3 следующего содержания: "1.3. При формировании единого реестра проблемных объектов единая информационная система жилищного строительства должна обеспечивать возможность категорирования проблемных объектов исходя из: 1) наличия или отсутствия договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении проблемных объектов; 2) наличия определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, вынесенных в соответствии со [статьями 201.10](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-10#p2202) и [201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; 3) отнесения проблемного объекта к объекту капитального строительства жилого назначения в соответствии с разрешением на строительство."; в) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-1#p100919) частью 1.4 следующего содержания: "1.4. Основанием исключения проблемных объектов из единого реестра проблемных объектов является: 1) ввод соответствующего объекта в эксплуатацию; 2) вынесение определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с пунктом 20 статьи 201.15-2-2 Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае принятия Фондом решения о финансировании выплаты возмещения в соответствии со [статьей 13](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13#p49) Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"."; 16) в [статье 23.3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-3#p100556): а) в [части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100925) слова "связанной с жилищным строительством" заменить словами "предусмотренной законодательством Российской Федерации"; б) [часть 3.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100928) после слов "на осуществление государственного строительного надзора," дополнить словами "органы местного самоуправления,"; в) [пункт 1 части 6](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100934) после слова "осуществляется" дополнить словом "(осуществлялось)"; 17) в [статье 23.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-4#p100942): а) [часть 1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100943) после слова "кооперативов" дополнить словами ", Фонда субъекта Российской Федерации"; б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-4#p100942) частью 6.1 следующего содержания: "6.1. Органы прокуратуры имеют доступ к информации, необходимой им для осуществления прокурорского надзора, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.".