---
title: "Федеральный закон от 29.12.2004 N 193-ФЗ"
number: "193-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-29
redaction: 2014-07-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-193-fz-2004"
---

## Федеральный закон от 29.12.2004 N 193-ФЗ

(ред. от 21.12.2013)

"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах"

> [!IMPORTANT]
> Начало действия редакции - 01.07.2014.
> КонсультантПлюс: примечание.
> Изменения, внесенные Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-379-fz-2013/statya-19#p100714) от 21.12.2013 N 379-ФЗ, [вступили](https://bukva.ai/docs/zakon-379-fz-2013/statya-21#p100723) в силу с 1 июля 2014 года.


<a id="p100001"></a>29 декабря 2004 года N 193-ФЗ

<a id="p100002"></a>

---


<a id="p100003"></a>**РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ**

<a id="p100004"></a>**ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН**

<a id="p100005"></a>**О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ**
**В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГАХ"**

<a id="p100006"></a>Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года

<a id="p100007"></a>Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года

<a id="p100008"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1) от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 46, ст. 4448) следующие изменения:

<div align="center">

1) <a id="p100009"></a>[статью 2](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-2#p100011) дополнить абзацем следующего содержания:<br>
<a id="p100010"></a>"жилищная облигация с ипотечным покрытием - облигация с ипотечным покрытием, в состав которого входят только права требования, обеспеченные залогом жилых помещений.";<br>
2) <a id="p100011"></a>в [статье 3:](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-3#p100017)<br>
<a id="p100012"></a>а) в [части 3:](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100025)

</div>

<a id="p100013"></a>[абзац первый](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100025) признать утратившим силу;
<a id="p100014"></a>[абзац второй](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100026) дополнить предложением следующего содержания:
<a id="p100074"></a>"В состав ипотечного покрытия облигаций с ипотечным покрытием, за исключением жилищных облигаций с ипотечным покрытием, могут входить требования, обеспеченные залогом недвижимого имущества, строительство которого не завершено.";
<a id="p100015"></a>б) в [части 6:](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100037)
<a id="p100016"></a>[абзац пятый](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100041) признать утратившим силу;
<a id="p100017"></a>[дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100037) абзацем следующего содержания:
<a id="p100018"></a>"В случае, если имели место составление и выдача закладной, для подтверждения входящего в состав ипотечного покрытия требования по обеспеченному ипотекой обязательству достаточно наличия закладной.";
3) <a id="p100019"></a>часть 1 [статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100073) дополнить абзацем следующего содержания:
<a id="p100020"></a>"В учредительных документах ипотечного агента должно быть указано общее количество выпусков облигаций с ипотечным покрытием, для эмиссии которых он создается. Изменение общего количества выпусков облигаций с ипотечным покрытием, для эмиссии которых создается ипотечный агент, не допускается. После исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием всех выпусков ипотечный агент подлежит ликвидации.";
4) <a id="p100021"></a>часть 1 [статьи 10](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100089) изложить в следующей редакции:
<a id="p100022"></a>"1. Облигации с ипотечным покрытием должны закреплять право их владельцев на получение процента, размер которого определен решением о выпуске облигаций с ипотечным покрытием.";
5) <a id="p100023"></a>часть 2 [статьи 11](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100095) изложить в следующей редакции:
<a id="p100024"></a>"2. Ипотечное покрытие может быть заложено в обеспечение исполнения обязательств по облигациям двух и более выпусков. К ипотечному покрытию в таком случае применяются требования, предусмотренные настоящим Федеральным законом для ипотечного покрытия, находящегося в обеспечении исполнения обязательств по облигациям одного выпуска, в том числе в части, касающейся размера ипотечного покрытия, который должен обеспечивать полноту исполнения обязательств по облигациям с этим ипотечным покрытием всех выпусков.
<a id="p100025"></a>В случае эмиссии облигаций с одним ипотечным покрытием двух и более выпусков их эмитент вправе установить очередность исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием различных выпусков. В этом случае погашение облигаций с ипотечным покрытием и выплата процентов по ним осуществляются в порядке установленной очередности. Погашение облигаций с ипотечным покрытием в порядке каждой очереди или выплата процентов по ним допускаются только после погашения облигаций с ипотечным покрытием в порядке предыдущей очереди или выплаты процентов по ним в полном объеме. При этом облигации с ипотечным покрытием считаются погашенными, а проценты по ним выплаченными в случае перечисления денежных средств на банковский счет, указанный владельцем таких облигаций, выплаты владельцу таких облигаций наличных денежных средств или зачисления денежных средств в депозит нотариуса.";
6) <a id="p100026"></a>[статью 12](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-12#p100096) изложить в следующей редакции:

<a id="p100027"></a>"Статья 12. Эмиссия облигаций с ипотечным покрытием

1. <a id="p100028"></a>Эмиссия облигаций с ипотечным покрытием осуществляется в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-19#p100247) "О рынке ценных бумаг", настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг. При этом нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг в части эмиссии облигаций с ипотечным покрытием кредитных организаций принимаются по согласованию с Центральным банком Российской Федерации.
2. <a id="p100029"></a>Условия эмиссии облигаций с ипотечным покрытием могут содержать ограничение общего количества выпусков таких облигаций, исполнение обязательств по которым обеспечивается этим ипотечным покрытием. Нарушение эмитентом облигаций с ипотечным покрытием указанного ограничения является основанием для отказа в государственной регистрации выпусков облигаций с этим ипотечным покрытием.";

7) <a id="p100030"></a>абзац третий части 3 [статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100105) изложить в следующей редакции:
<a id="p100031"></a>"Размер ипотечного покрытия облигаций, эмитентом которых является кредитная организация, на любую дату их погашения может превосходить размер обязательств по этим облигациям не более чем на 20 процентов.";
8) <a id="p2"></a>утратил силу с 1 июля 2014 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-379-fz-2013/statya-19#p100714) от 21.12.2013 N 379-ФЗ;
9) <a id="p100033"></a>[главу 2](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100058) дополнить статьями 16.1 и 16.2 следующего содержания:

<a id="p100034"></a>"Статья 16.1. Реализация ипотечного покрытия облигаций в случае несостоятельности (банкротства) организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием

1. <a id="p100035"></a>В случае принятия арбитражным судом решения о признании организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием несостоятельной (банкротом) и об открытии конкурсного производства из имущества указанной организации, составляющего конкурсную массу, исключается имущество, составляющее ипотечное покрытие, залогом которого обеспечивается исполнение обязательств по облигациям с ипотечным покрытием.
<a id="p100036"></a>Требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием не включаются в реестр требований кредиторов организации - эмитента указанных облигаций. При этом реестр требований кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием составляется на основании данных реестра владельцев облигаций с ипотечным покрытием, составленного в порядке, предусмотренном частью 5 настоящей статьи.
<a id="p100037"></a>Владельцы облигаций с ипотечным покрытием вправе претендовать на удовлетворение своих требований в ходе конкурсного производства только в пределах суммы, недополученной при реализации ипотечного покрытия облигаций, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
2. <a id="p100038"></a>Реализация ипотечного покрытия облигаций может проводиться путем продажи ипотечного покрытия облигаций с обязательством покупателя выполнить все условия, предусмотренные решением о выпуске облигаций с ипотечным покрытием (далее - замена эмитента), или продажи имущества, составляющего ипотечное покрытие, с распределением полученных денежных средств между владельцами облигаций с ипотечным покрытием (далее - продажа ипотечного покрытия).
<a id="p100039"></a>Замена эмитента облигаций с ипотечным покрытием осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
<a id="p100040"></a>Продажа ипотечного покрытия осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 16.2 настоящего Федерального закона.
3. <a id="p100041"></a>Способ реализации ипотечного покрытия облигаций в целях удовлетворения требований владельцев облигаций с ипотечным покрытием определяется конкурсным управляющим в соответствии с настоящей статьей.
4. <a id="p100042"></a>Со дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием несостоятельной (банкротом) и об открытии конкурсного производства запрещается замена прав требований, составляющих ипотечное покрытие.
5. <a id="p100043"></a>Конкурсный управляющий после дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием несостоятельной (банкротом) и об открытии конкурсного производства обязан направить регистратору, осуществляющему ведение реестра владельцев именных облигаций с ипотечным покрытием, а в случае выпуска облигаций с ипотечным покрытием на предъявителя с обязательным централизованным хранением депозитарию, осуществляющему централизованное хранение указанных облигаций, требование о подготовке реестра владельцев облигаций с ипотечным покрытием. В указанном требовании определяется дата, на которую составляется указанный реестр. Такая дата не может быть установлена ранее чем через 30 дней и позднее чем через 45 дней после дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием несостоятельной (банкротом) и об открытии конкурсного производства.
<a id="p100044"></a>Для составления реестра владельцев облигаций с ипотечным покрытием номинальный держатель облигаций представляет данные о лицах, в интересах которых он владеет облигациями, на дату составления указанного реестра.
<a id="p100045"></a>Регистратор, осуществляющий ведение реестра владельцев именных облигаций с ипотечным покрытием, а в случае выпуска облигаций с ипотечным покрытием на предъявителя с обязательным централизованным хранением депозитарий, осуществляющий централизованное хранение указанных облигаций, не позднее чем через 10 дней после даты составления реестра владельцев облигаций с ипотечным покрытием обязан передать указанный реестр конкурсному управляющему.
<a id="p100046"></a>В случае выпуска облигаций с ипотечным покрытием на предъявителя в документарной форме без обязательного централизованного хранения реестр требований кредиторов - владельцев указанных облигаций составляется конкурсным управляющим на дату, установленную в соответствии с настоящей частью, на основании требований владельцев указанных облигаций, предъявивших сертификаты указанных облигаций.
6. <a id="p100047"></a>Информация о дате, на которую составляется реестр требований кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием, подлежит опубликованию конкурсным управляющим в периодических печатных изданиях, которые указаны в решении о выпуске таких облигаций, не позднее чем за 20 дней до даты составления данного реестра.
<a id="p100048"></a>В случае, если в решении о выпуске облигаций с ипотечным покрытием отсутствует указание конкретных периодических печатных изданий, данная информация подлежит опубликованию в издании, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).
7. <a id="p100049"></a>Информация, подлежащая опубликованию в связи с реализацией ипотечного покрытия облигаций, опубликовывается конкурсным управляющим в изданиях, определенных в соответствии с частью 6 настоящей статьи.
8. <a id="p100050"></a>Текущие обязательства, связанные с реализацией ипотечного покрытия облигаций, в том числе вознаграждение конкурсного управляющего, погашаются за счет денежных средств, составляющих ипотечное покрытие, в порядке, предусмотренном Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p101408) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для возмещения расходов, связанных с погашением текущих обязательств.

## Статья 16.2. Продажа ипотечного покрытия в случае несостоятельности (банкротства) организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием

### <a id="p100051"></a>Статья 16.2. Продажа ипотечного покрытия в случае несостоятельности (банкротства) организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием


1. <a id="p100052"></a>Конкурсный управляющий обязан продать имущество, составляющее ипотечное покрытие, и осуществить расчеты в соответствии с настоящей статьей не позднее чем через девять месяцев после дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием несостоятельной (банкротом) и об открытии конкурсного производства.
2. <a id="p100053"></a>Продажа имущества, составляющего ипотечное покрытие, осуществляется в порядке, установленном Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p101445) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
3. <a id="p100054"></a>Денежные средства, составляющие ипотечное покрытие и полученные от продажи ипотечного покрытия, после погашения текущих обязательств в порядке, предусмотренном статьей 16.1 настоящего Федерального закона, направляются на удовлетворение требований владельцев облигаций с ипотечным покрытием, включенных в реестр требований кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием, составленный в порядке, предусмотренном статьей 16.1 настоящего Федерального закона, а в случае выпуска облигаций с ипотечным покрытием на предъявителя в документарной форме без обязательного централизованного хранения - владельцев указанных облигаций, предъявивших сертификаты указанных облигаций.
<a id="p100055"></a>Если при выпуске облигаций с ипотечным покрытием была установлена очередность исполнения обязательств по облигациям с одним ипотечным покрытием двух и более выпусков, требования владельцев таких облигаций удовлетворяются в порядке установленной очередности. Требования владельцев облигаций с ипотечным покрытием каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований владельцев облигаций с ипотечным покрытием предыдущей очереди.
4. <a id="p100056"></a>Имущество, оставшееся после удовлетворения требований владельцев облигаций с ипотечным покрытием и погашения текущих обязательств, связанных с продажей ипотечного покрытия, включается конкурсным управляющим в конкурсную массу организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием.";

10) <a id="p100057"></a>часть 1 [статьи 17](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100122) дополнить словами ", а также кредитными организациями";
11) <a id="p100075"></a>утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-141-fz-2006/statya-2#p100072) от 27.07.2006 N 141-ФЗ;
12) <a id="p100059"></a>часть 6 [статьи 38](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100283) изложить в следующей редакции:
<a id="p100060"></a>"6. Несоблюдение управляющим ипотечным покрытием, специализированным депозитарием или регистратором требований настоящего Федерального закона и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, а также неустранение каждым из них нарушений в установленные сроки является основанием для приостановления или аннулирования у них соответствующей лицензии либо отзыва лицензии на осуществление банковских операций у управляющего ипотечным покрытием, если он является кредитной организацией, в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-395-1-1990/statya-1#p100008) "О банках и банковской деятельности" (в редакции Федерального закона от 3 февраля 1996 года N 17-ФЗ).";
13) <a id="p100061"></a>[статью 41](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-41#p100305) изложить в следующей редакции:

<a id="p100062"></a>"Статья 41. Отчетность, представляемая в государственные органы по рынку ипотечных ценных бумаг

1. <a id="p100063"></a>Объем, сроки, формы и порядок представления отчетности эмитентов облигаций с ипотечным покрытием, управляющих ипотечным покрытием и специализированных депозитариев определяются федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг, а эмитентов облигаций с ипотечным покрытием и управляющих ипотечным покрытием, являющихся кредитными организациями, - федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг по согласованию с Центральным банком Российской Федерации.
2. <a id="p100064"></a>Отчетность представляется в федеральный орган исполнительной власти по рынку ценных бумаг, а если эмитентом облигаций с ипотечным покрытием или управляющим ипотечным покрытием является кредитная организация, также в Центральный банк Российской Федерации.";

14) <a id="p100065"></a>в [статье 42:](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-42#p100309)
<a id="p100066"></a>а) слово "Государственное" заменить словами "1. Государственное", после слов "федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг и" дополнить словами "в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом,";
<a id="p100067"></a>б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-42#p100309) частью 2 следующего содержания:
<a id="p100068"></a>"2. Нормативные правовые акты, устанавливающие требования в части раскрытия информации о финансово-экономическом состоянии, финансово-экономической деятельности и иной финансовой информации кредитных организаций - эмитентов облигаций с ипотечным покрытием, принимаются федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг по согласованию с Центральным банком Российской Федерации.";
15) <a id="p1"></a>утратил силу с 1 сентября 2013 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-251-fz-2013/statya-48#p102430) от 23.07.2013 N 251-ФЗ.

<a id="p100071"></a>Президент
Российской Федерации
**В.ПУТИН**
<a id="p100072"></a>Москва, Кремль
29 декабря 2004 года
**N 193-ФЗ**



<a id="p100073"></a>

---