--- title: "\"Градостроительный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 190-ФЗ" number: "190-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2004-12-29 redaction: 2026-09-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-38" --- # Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства ### Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-373-fz-2016/statya-1#p100053) от 03.07.2016 N 373-ФЗ)* 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество [этажей](https://bukva.ai/docs/prikaz-37-1998#p100516) или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
**5) утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-373-fz-2016/statya-1#p100054) от 03.07.2016 N 373-ФЗ.**
**1.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные [пунктами 2](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-38#p100609) - [4 части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-38#p100611) настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.** > *(часть 1.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-373-fz-2016/statya-1#p100055) от 03.07.2016 N 373-ФЗ)* *1.2. Наряду с указанными в [пунктах 2](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-38#p100609) - [4 части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-38#p100611) настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе процент площади земельных участков, которую допускается использовать в соответствии со вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков (включая максимальный процент застройки земельного участка в соответствии со вспомогательными видами разрешенного использования).* > *(часть 1.2 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-373-fz-2016/statya-1#p100057) от 03.07.2016 N 373-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-295-fz-2025/statya-5#p100208) от 31.07.2025 N 295-ФЗ)* 1.3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предназначенных для виноградарства и (или) производства продукции виноделия, а также для оказания услуг в сфере сельского туризма, в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе сельскохозяйственных угодий, и земельных участков в составе зон сельскохозяйственного использования, в том числе зон сельскохозяйственных угодий, в населенных пунктах устанавливаются в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-468-fz-2019/statya-1) от 27 декабря 2019 года N 468-ФЗ "О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации". > *(часть 1.3 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-579-fz-2025/statya-5#p100051) от 29.12.2025 N 579-ФЗ)* 2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания. 2.1. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения. > *(часть 2.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-459-fz-2015/statya-3#p100059) от 30.12.2015 N 459-ФЗ)* 3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.