--- title: "\"Градостроительный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 190-ФЗ" number: "190-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2004-12-29 redaction: 2026-09-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-36" --- # Статья 36. Градостроительный регламент ### Статья 36. Градостроительный регламент 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. *2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:* 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; *3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;* 4) видов территориальных зон; *5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.* 3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-295-fz-2025/statya-5#p100196) от 31.07.2025 N 295-ФЗ)* 4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: *1) в границах территорий общего пользования;* 2) вид разрешенного использования которых устанавливается в соответствии с федеральным законом документацией по планировке территории; *3) используемые для осуществления пользования недрами;* 4) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. > *(часть 4 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-295-fz-2025/statya-5#p100197) от 31.07.2025 N 295-ФЗ)* 5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с [законодательством](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-59#p844) Российской Федерации. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-469-fz-2023/statya-9#p100232) от 04.08.2023 N 469-ФЗ)* **6. Градостроительные регламенты [не устанавливаются](https://bukva.ai/docs/pismo-65814-sm08#p100008) для земель и земельных участков, в отношении которых виды разрешенного использования устанавливаются иными видами регламентов использования земель.** > *(часть 6 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-295-fz-2025/statya-5#p100203) от 31.07.2025 N 295-ФЗ)* 6.1. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством. > *(часть 6.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-280-fz-2017/statya-6#p100130) от 29.07.2017 N 280-ФЗ)* *7. Утратил силу с 1 марта 2026 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-295-fz-2025/statya-5#p100205) от 31.07.2025 N 295-ФЗ.* 8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. *9. Реконструкция указанных в [части 8](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-36#p100592) настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных в [части 8](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-36#p100592) настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.* > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-295-fz-2025/statya-5#p100206) от 31.07.2025 N 295-ФЗ)* *10. В случае, если использование указанных в [части 8](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-36#p100592) настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.*