--- title: "\"Градостроительный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 190-ФЗ" number: "190-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2004-12-29 redaction: 2026-09-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-35" --- # Статья 35. Виды и состав территориальных зон. 7) историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального значения или историко-культурного опорного плана исторического поселения регионального значения. (п. 7 введен Федеральным законом от 12.11.2012 N 179-ФЗ) 2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по: 1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; 2) красным линиям; 3) границам земельных участков; 4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований; 5) границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя; (в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 350-ФЗ) 6) естественным границам природных объектов; 7) иным границам. 3. Границы территориальных зон не могут пересекать границы муниципальных образований, населенных пунктов, земельных участков (за исключением земельного участка, границы которого могут пересекать границы территориальных зон в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом). Допускается пересечение границ территориальных зон с границами зон с особыми условиями использования территорий, границами территорий объектов культурного наследия, границами территорий исторических поселений федерального значения, границами территорий исторических поселений регионального значения, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации. (часть 3 в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 438-ФЗ) ### Статья 35. Виды и состав территориальных зон. 7) историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального значения или историко-культурного опорного плана исторического поселения регионального значения. (п. 7 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-179-fz-2012/statya-2#p100065) от 12.11.2012 N 179-ФЗ) 2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по: 1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; 2) красным линиям; 3) границам земельных участков; 4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований; 5) границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя; (в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-350-fz-2022/statya-1#p100021) от 14.07.2022 N 350-ФЗ) 6) естественным границам природных объектов; 7) иным границам. 3. Границы территориальных зон не могут пересекать границы муниципальных образований, населенных пунктов, земельных участков (за исключением земельного участка, границы которого могут пересекать границы территориальных зон в случаях, предусмотренных Земельным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p2603) Российской Федерации или иным федеральным законом). Допускается пересечение границ территориальных зон с границами зон с особыми условиями использования территорий, границами территорий объектов культурного наследия, границами территорий исторических поселений федерального значения, границами территорий исторических поселений регионального значения, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации. (часть 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-438-fz-2023/statya-1#p100049) от 04.08.2023 N 438-ФЗ) 1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки;
(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 [N 340-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-340-fz-2018/statya-1#p100049), от 30.12.2021 [N 476-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-5#p100065))
3) зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами;
(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 [N 340-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-340-fz-2018/statya-1#p100050), от 30.12.2021 [N 476-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-5#p100066))
4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;
(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-340-fz-2018/statya-1#p100051) от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
5) зоны жилой застройки иных видов. 3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, [стоянок](https://bukva.ai/docs/prikaz-226-2026-mchs-rossii-ministerstvo) автомобильного транспорта, гаражей, объектов, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе зданий пожарных депо) и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В жилых зонах допускается ведение гражданами садоводства для собственных нужд. > *(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 [N 185-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-185-fz-2013/statya-102#p101646), от 29.07.2017 [N 217-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-45#p100549), от 26.12.2024 [N 486-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-486-fz-2024/statya-1#p100022), от 31.07.2025 [N 353-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-353-fz-2025/statya-15#p100177))* 4. В состав общественно-деловых зон могут включаться: 1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения; *2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;* 3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности; 4) общественно-деловые зоны иных видов. 5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, объектов, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе зданий пожарных депо). > *(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 [N 185-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-185-fz-2013/statya-102#p101647), от 26.12.2024 [N 486-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-486-fz-2024/statya-1#p100023))* **6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.** > *(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 [N 340-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-340-fz-2018/statya-1#p100052), от 30.12.2021 [N 476-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-5#p100067))* 7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться: *1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;* 2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду; 3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур. 8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур (в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи), объектов, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе зданий пожарных депо), а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-486-fz-2024/statya-1#p100024) от 26.12.2024 N 486-ФЗ)* 9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться: 1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); *2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества для собственных нужд, личного подсобного хозяйства.* > *(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 [N 217-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-45#p100550), от 31.07.2025 [N 353-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-353-fz-2025/statya-15#p100178))* *10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества для собственных нужд.* > *(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 [N 232-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-232-fz/statya-1#p100064), от 29.07.2017 [N 217-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-45#p100551), от 31.07.2025 [N 353-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-353-fz-2025/statya-15#p100179))* *11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.* > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-246-fz-2011/statya-26#p100302) от 19.07.2011 N 246-ФЗ)* 12. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. *13. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.* > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-458-fz/statya-13#p100486) от 29.12.2014 N 458-ФЗ)* 14. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения. **15. Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.**