--- title: "Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ" number: "189-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2004-12-29 redaction: 2026-08-04 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-189-fz-2004/statya-16" --- # Статья 16 ## Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. **2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.** > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-267-fz-2019/statya-2#p100014) от 02.08.2019 N 267-ФЗ)* **3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.** > *(в ред. Федеральных законов от 03.07.2018 [N 191-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-191-fz-2018#p100008), от 02.08.2019 [N 267-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-267-fz-2019/statya-2#p100015))* *4. Образование указанного в [части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-189-fz-2004/statya-16#p100132) настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.* > *(в ред. Федеральных законов от 02.08.2019 [N 267-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-267-fz-2019/statya-2#p100016), от 30.04.2021 [N 120-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-120-fz-2021/statya-9#p100618), от 30.12.2021 [N 478-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-478-fz-2021/statya-1#p100063))* *4.1. Образование указанного в [части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-189-fz-2004/statya-16#p100132) настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.* > *(часть 4.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-267-fz-2019/statya-2#p100018) от 02.08.2019 N 267-ФЗ)* 4.2. О начале действий по образованию земельного участка уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего многоквартирного дома, а также на официальном сайте соответствующего органа государственной власти либо на официальном сайте (при его наличии) соответствующего органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". > *(часть 4.2 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-267-fz-2019/statya-2#p100020) от 02.08.2019 N 267-ФЗ)* 5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. > *(часть 5 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-16#p100331) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)* **6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.** > *(часть 6 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-16#p100333) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)* **7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации.**