---
title: "Федеральный закон от 22.07.2024 N 186-ФЗ"
number: "186-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2024-07-22
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-186-fz-2024/statya-5"
---

# Статья 5. Особенности договора строительного подряда

## <a id="p100059"></a>Статья 5. Особенности договора строительного подряда


<a id="p100060"></a>*1. К договору строительного подряда, заключаемому между заказчиком и подрядчиком (далее - стороны договора строительного подряда) в соответствии с настоящим Федеральным законом, применяются положения Гражданского [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.*
<a id="p100061"></a>*2. Договором строительного подряда предусматривается один из следующих способов обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда:*
<a id="p100062"></a>*1) на основании заявления органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, направивших в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, уведомления, предусмотренные [статьями 51.1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-51-1#p2579) и [55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p100880) Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии со [статьей 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-19#p100302) Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";*
2) <a id="p100063"></a>иной предусмотренный законодательством Российской Федерации способ.
3. <a id="p100064"></a>Договором строительного подряда в соответствии с настоящим Федеральным законом предусматриваются:
1) <a id="p100065"></a>условие об обязанности заказчика в целях уплаты цены договора строительного подряда открыть в соответствии со [статьей 6](https://bukva.ai/docs/zakon-186-fz-2024/statya-6#p100085) настоящего Федерального закона счет эскроу в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит подрядчику на строительство жилых домов, осуществляемое в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - целевой кредит), а при отсутствии у подрядчика целевого кредита - в уполномоченном банке, в отношении которого сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о размещении денежных средств на указанные цели;
2) <a id="p100066"></a>одно из условий обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом:
<a id="p3"></a>а) условие об обязанности заказчика в сроки, определенные договором строительного подряда, направить в соответствии с Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации уведомления, предусмотренные [статьями 51.1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-51-1#p2579) и [55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p100880) Градостроительного кодекса Российской Федерации, и получить выписку из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, выписку из реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в [пункте 1 части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-186-fz-2024/statya-5#p100062) настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом);

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-304-fz-2025/statya-66#p101934) от 31.07.2025 N 304-ФЗ)*

<a id="p4"></a>б) условие об обязанности заказчика в течение 14 рабочих дней после подписания обеими сторонами договора строительного подряда документа, подтверждающего приемку заказчиком жилого дома, построенного в соответствии с договором строительного подряда (передаточного акта), обеспечить оформление права собственности на жилой дом и предоставить подрядчику способом, предусмотренным договором строительного подряда, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, выданной органом регистрации прав, определенным в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и удостоверяющей проведенные государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности заказчика на указанный жилой дом (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), для размещения сведений об этом в информационной системе (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в [пункте 2 части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-186-fz-2024/statya-5#p100063) настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом);

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-304-fz-2025/statya-66#p101935) от 31.07.2025 N 304-ФЗ)*

<a id="p100069"></a>**3) порядок взаимодействия между сторонами договора строительного подряда в целях обеспечения:**
<a id="p5"></a>**а) направления уведомлений, предусмотренных [статьями 51.1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-51-1#p2579) и [55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p100880) Градостроительного кодекса Российской Федерации, и получения выписки из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, выписки из реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в [пункте 1 части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-186-fz-2024/statya-5#p100062) настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом);**

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-304-fz-2025/statya-66#p101936) от 31.07.2025 N 304-ФЗ)*

<a id="p100071"></a>б) государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в [пункте 2 части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-186-fz-2024/statya-5#p100063) настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом).
4. <a id="p100072"></a>В случае, предусмотренном [частью 2 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-186-fz-2024/statya-3#p100021) настоящего Федерального закона, договором строительного подряда может предусматриваться обязательство заказчика самостоятельно приобрести домокомплект у производителя домокомплектов. В этом случае договором строительного подряда предусматривается порядок передачи заказчиком домокомплекта подрядчику. При этом цена домокомплекта, уплаченная заказчиком производителю домокомплекта, не включается в цену договора строительного подряда.
5. <a id="p6"></a>Если договором строительного подряда предусмотрен указанный в [пункте 1 части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-186-fz-2024/statya-5#p100062) настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом, сторонами договора строительного подряда может быть достигнуто соглашение о возложении обязанности, предусмотренной подпунктом "а" пункта 2 части 3 настоящей статьи, на подрядчика. В этом случае подрядчик обязан от имени заказчика направить в соответствии с Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации уведомления, предусмотренные [статьями 51.1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-51-1#p2579) и [55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p100880) Градостроительного кодекса Российской Федерации, и получить выписку из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, выписку из реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-304-fz-2025/statya-66#p101937) от 31.07.2025 N 304-ФЗ)*

6. <a id="p100074"></a>Если договором строительного подряда предусмотрен указанный в [пункте 2 части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-186-fz-2024/statya-5#p100063) настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом, сторонами договора строительного подряда может быть достигнуто соглашение о возложении обязанности, предусмотренной подпунктом "б" пункта 2 части 3 настоящей статьи, на подрядчика. В этом случае подрядчик обязан:
1) <a id="p100075"></a>подавать без доверенности в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, с указанием в таком заявлении сведений об адресе электронной почты заказчика и приложением к такому заявлению:
<a id="p100076"></a>а) договора строительного подряда;
<a id="p100077"></a>б) документа, подтверждающего приемку заказчиком жилого дома, построенного в соответствии с договором строительного подряда (передаточного акта), подписанного заказчиком и подрядчиком по договору строительного подряда;
2) <a id="p100078"></a>предоставить заказчику способом и в срок, которые определены договором строительного подряда, выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
7. <a id="p100079"></a>Если заказчиком в установленный договором строительного подряда срок не обеспечено оформление права собственности на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, и не предоставлена подрядчику копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости для размещения сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности заказчика на такой жилой дом в информационной системе, договором строительного подряда предусматривается право подрядчика обеспечить:
1) <a id="p7"></a>направление в соответствии с Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации без доверенности уведомлений, предусмотренных [статьями 51.1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-51-1#p2579) и [55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p100880) Градостроительного кодекса Российской Федерации, и получение выписки из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, выписки из реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства, а также уведомление заказчика способом, определенным договором строительного подряда, о направлении указанных уведомлений и получении указанных выписок (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в [пункте 1 части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-186-fz-2024/statya-5#p100062) настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом);

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-304-fz-2025/statya-66#p101938) от 31.07.2025 N 304-ФЗ)*

2) <a id="p100081"></a>направление в орган регистрации прав без доверенности заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, с указанием в таком заявлении сведений об адресе электронной почты заказчика и приложением к такому заявлению документов, предусмотренных [пунктом 1 части 6](https://bukva.ai/docs/zakon-186-fz-2024/statya-5#p100075) настоящей статьи, а также предоставление заказчику выписки из Единого государственного реестра недвижимости (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в [пункте 2 части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-186-fz-2024/statya-5#p100063) настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом).
8. <a id="p100082"></a>Начальный, конечный и при наличии промежуточные сроки выполнения работ по строительству жилого дома и определенный договором строительного подряда срок обеспечения оформления заказчиком права собственности на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, могут быть изменены исключительно по соглашению сторон договора строительного подряда в порядке, предусмотренном таким договором.
9. <a id="p100083"></a>Если заказчиком в целях уплаты цены договора строительного подряда предполагается использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в договор строительного подряда включается обязательство заказчика в случае отказа от исполнения договора строительного подряда в соответствии со [статьей 731](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-731#p101146) Гражданского кодекса Российской Федерации уведомить о таком отказе уполномоченный банк, указанный в договоре строительного подряда.
10. <a id="p100084"></a>Примерная [форма](https://bukva.ai/docs/prikaz-20pr-2025#p100011) договора строительного подряда утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.