Статья 16.7-5. Особенности проведения торгов в отношении земельных участков единого института развития, объектов недвижимого имущества единого института развития, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, одновременно с продажей объекта культурного наследия единого института развитияФедеральный закон от 10.06.2026 № 183-ФЗ

1. В случае проведения торгов в соответствии с решением межведомственного коллегиального органа, предусмотренным пунктом 9 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, в целях совершения сделок, предусмотренных пунктами 1, 3.1, 3.2, 5 и 6 части 1 статьи 12.2 и частью 4 статьи 16.10 настоящего Федерального закона, в состав лота включаются объект культурного наследия единого института развития и земельный участок, на котором расположен данный объект культурного наследия (право аренды такого земельного участка).

2. Состав лота при проведении торгов в соответствии с настоящей статьей определяется межведомственным коллегиальным органом.

3. При проведении торгов в соответствии с настоящей статьей извещение о проведении торгов должно содержать также сведения, предусмотренные подпунктами 2, 4 - 14 и 17 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в отношении объекта культурного наследия.

4. Наряду со сведениями, предусмотренными частью 3 настоящей статьи, извещение о проведении торгов, указанных в настоящей статье, должно содержать сведения:

1. о величине снижения начальной цены предмета торгов («шаге понижения»), величине повышения цены («шаге аукциона»);

2. о минимальной цене предмета торгов, по которой может быть продан предмет торгов (цене отсечения);

3. об обязанности победителя торгов или иного лица, имеющего право на заключение договора по итогам указанных торгов, одновременно с заключением договора, на право заключения которого проводятся торги в соответствии с настоящей статьей, заключить по цене, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, договор купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития, предусматривающий предоставление земельного участка, на котором расположен данный объект культурного наследия;

4. об отнесении объекта недвижимого имущества единого института развития к объектам культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);

5. об определенных в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности стоимости объекта культурного наследия единого института развития и стоимости земельного участка, на котором расположен данный объект культурного наследия. В случае, если земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия единого института развития, предоставляется в аренду, указываются срок аренды такого земельного участка и размер арендной платы за него, определенный в соответствии с частью 7 статьи 16.7-4 настоящего Федерального закона;

6. о требованиях, установленных охранным обязательством в отношении объекта культурного наследия единого института развития, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а при отсутствии данного охранного обязательства иным охранным документом, предусмотренным пунктом 8 статьи 48 указанного Федерального закона;

7. о требовании о необходимости разработки покупателем объекта культурного наследия единого института развития проектной документации на проведение работ по сохранению данного объекта культурного наследия с указанием срока разработки такой документации;

8. о промежуточных и об окончательных сроках выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия единого института развития в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

9. о порядке оплаты приобретаемого имущества и (или) прав на такое имущество (единовременно или в рассрочку). При этом срок рассрочки по договорам, заключаемым в соответствии с настоящей статьей, не может превышать один год с момента заключения договора;

10. об ограничениях прав, предусмотренных частью 13 статьи 16.7-4 настоящего Федерального закона, действующих до государственной регистрации прекращения ограничения прав или до представления покупателем объекта культурного наследия независимой гарантии, предусмотренных соответственно частями 18 и 19 статьи 16.7-4 настоящего Федерального закона;

11. о возможности представления независимой гарантии в соответствии с частью 19 статьи 16.7-4 настоящего Федерального закона и о требованиях к ней;

12. о необходимости раздельного учета расходов на жилищное строительство на земельном участке, предоставленном по результатам торгов, проводимых в соответствии с настоящей статьей, и расходов на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, которые не могут быть отнесены на себестоимость жилищного строительства на земельном участке, предоставленном по результатам торгов, проводимых в соответствии с настоящей статьей.

5. Предусмотренные частью 1 настоящей статьи торги осуществляются путем последовательного снижения начальной цены предмета торгов на «шаг понижения» до минимальной цены, по которой может быть продан предмет торгов (цены отсечения). Цена отсечения устанавливается единым институтом развития, но не может составлять менее 70 процентов начальной цены предмета торгов.

6. Право заключения договора, в отношении которого проводятся торги в соответствии с настоящей статьей, принадлежит участнику торгов, который подтвердил начальную цену предмета торгов или цену предмета торгов, сложившуюся на соответствующем «шаге понижения», при отсутствии предложений других участников торгов.

7. В случае, если торги не состоялись по причине участия в них единственного участника, право на заключение договора, в отношении которого проводятся торги в соответствии с настоящей статьей, по начальной цене предмета торгов принадлежит лицу, признанному единственным участником торгов.

8. В случае, если несколько участников торгов подтверждают начальную цену предмета торгов или цену предмета торгов, сложившуюся на одном из «шагов понижения», со всеми участниками торгов проводится аукцион в соответствии со статьей 16.1-1 настоящего Федерального закона. Начальной ценой предмета такого аукциона является начальная цена предмета торгов или цена предмета торгов, сложившаяся на данном «шаге понижения».

9. В случае, если участники аукциона, указанного в части 8 настоящей статьи, не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену предмета такого аукциона, право заключения договора, в отношении которого проводятся торги в соответствии с настоящей статьей, принадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальную цену предмета аукциона.

10. С победителем торгов, проводимых в соответствии с настоящей статьей, или иным лицом, имеющим право на заключение договора по итогам указанных торгов, в срок не ранее чем через десять дней и не позднее чем через двадцать дней со дня размещения на официальном сайте единого института развития в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, протокола об итогах указанных торгов заключаются одновременно договор, в отношении которого проводятся торги в соответствии с настоящей статьей, и договор купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития, предусматривающий продажу земельного участка, на котором расположен данный объект культурного наследия, либо предоставление такого земельного участка в аренду.

11. При проведении торгов, предусмотренных настоящей статьей, применяются общие требования к организации и проведению торгов, предусмотренные статьей 17.3 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», с учетом порядка продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения, установленного Правительством Российской Федерации, в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.»;

8. часть 1 статьи 16.10 дополнить словами «и статьей 16.7-4 настоящего Федерального закона».