---
title: "Федеральный закон от 11.02.2002 N 18-ФЗ"
number: "18-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2002-02-11
redaction: 2018-07-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002"
---

## Федеральный закон от 11.02.2002 N 18-ФЗ

(ред. от 25.11.2017)

"О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

> [!IMPORTANT]
> Начало действия редакции - 01.07.2018.
> Изменения, внесенные Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-6#p100293) от 25.11.2017 N 328-ФЗ, [вступают](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-7#p100299) в силу с 1 июля 2018 года.


<div align="center">

<a id="p100001"></a>11 февраля 2002 года N 18-ФЗ

</div>


<a id="p100002"></a>

---


<div align="center">

<a id="p100003"></a>**РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ**

<a id="p100004"></a>**ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН**

<a id="p100005"></a>**О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ**<br>
**В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)"**

</div>


<div align="right">

<a id="p100006"></a>Принят<br>
Государственной Думой<br>
23 января 2002 года

<a id="p100007"></a>Одобрен<br>
Советом Федерации

</div>

<div align="center">

30 января 2002 года

</div>

## Статья 1. Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2001, N 46, ст. 4308) следующие изменения и дополнения:

### <a id="p100008"></a>Статья 1. Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2001, N 46, ст. 4308) следующие изменения и дополнения:


<div align="center">

1. <a id="p100009"></a>Пункт 2 [статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100013) после слов "указанных в нем обстоятельств" дополнить словами "(далее - ипотека в силу закона)".<br>
2. <a id="p100010"></a>В пункте 2 [статьи 5](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100039) слова ", отведенном для строительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке," заменить словами "в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации,".

</div>

3. <a id="p100011"></a>Пункт 6 [статьи 9](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100068) дополнить словами ", за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона".
4. <a id="p100012"></a>[Статью 11](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-11#p100076) изложить в следующей редакции:
<a id="p100013"></a>"Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

1. <a id="p100014"></a>Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
<a id="p100015"></a>Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
<a id="p100016"></a>Плата за внесение записи об обременении недвижимого имущества ипотекой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не взимается.
2. <a id="p100017"></a>Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.
<a id="p100018"></a>При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
3. <a id="p100019"></a>Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
<a id="p100020"></a>Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.".
5. <a id="p100021"></a>В [статье 13:](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-13#p100082)
<a id="p100022"></a>[пункт 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100083) дополнить абзацем следующего содержания:
<a id="p100023"></a>"Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.";
<a id="p100024"></a>[пункт 2](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100084) изложить в следующей редакции:
<a id="p100025"></a>"2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
<a id="p100026"></a>право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
<a id="p100027"></a>право залога на имущество, обремененное ипотекой.".
6. <a id="p100028"></a>В [статье 14:](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-14#p100108)
<a id="p100029"></a>в пункте 1:
<a id="p100030"></a>[абзац первый](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100109) после слова "Закладная" дополнить словами "на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки,";
<a id="p100031"></a>[подпункт 13](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100122) после слов "договора об ипотеке," дополнить словами "за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона,";
<a id="p100032"></a>[подпункт 14](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100123) дополнить предложениями следующего содержания: "В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в подпункте 10 настоящего пункта, обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки. Порядок включения этих данных в закладную определяется статьей 22 настоящего Федерального закона.";
<a id="p100033"></a>в [абзаце первом](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100126) пункта 3 слова "для передаточных надписей или отметок о частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства" заменить словами "для отметок о новых владельцах и частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо записи иных необходимых сведений".
7. <a id="p100034"></a>В пункте 3 [статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100138) слова "передаточной надписи на имя заявителя" заменить словами "передаче права по закладной и произведенной на закладной отметке".
8. <a id="p100035"></a>В [статье 17:](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-17#p100141)
<a id="p100036"></a>[пункт 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100142) дополнить словами "или не заложена с передачей ее залогодержателю закладной";
<a id="p100037"></a>в [пункте 2](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100143) слова "обеспечить должнику возможность сделать отметку на закладной об исполнении соответствующей части обязательства или удостоверить ее исполнение иным образом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной" заменить словами "удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства";
<a id="p100038"></a>[пункт 3](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100144) дополнить словами ", за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона";
<a id="p100039"></a>[пункт 6](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100149) дополнить новым абзацем четвертым следующего содержания:
<a id="p100040"></a>"должник по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона, признается частично исполнившим обязательство.".
9. <a id="p100041"></a>В абзаце втором пункта 1 [статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100155) слова "все передаточные надписи, совершенные на утраченной закладной" заменить словами "законность восстанавливаемых прав по утраченной закладной".
10. <a id="p100042"></a>В [статье 20:](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-20#p100165)
<a id="p100043"></a>[пункты 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100166) и [2](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100167) изложить в следующей редакции:
<a id="p100044"></a>"1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
<a id="p100045"></a>Для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть представлены:
<a id="p100046"></a>нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия;
<a id="p100047"></a>документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
<a id="p100048"></a>документ об оплате государственной регистрации;
<a id="p100049"></a>иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. <a id="p100050"></a>Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации.
<a id="p100051"></a>Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.";
<a id="p100052"></a>[абзац первый](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100172) пункта 3 изложить в следующей редакции:
<a id="p100053"></a>"3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, представляются также:";
<a id="p100054"></a>[дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100174) новым пунктом 4 следующего содержания:
<a id="p100055"></a>"4. Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству либо по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации смены залогодержателя должны быть представлены:
<a id="p100056"></a>договор уступки прав;
<a id="p1"></a>абзац утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-30#p100676) от 03.07.2016 N 361-ФЗ;
<a id="p100140"></a>абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-169-fz-2011/statya-73#p100802) от 01.07.2011 N 169-ФЗ.";
<a id="p100059"></a>[пункты 4](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100175) - [6](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100178) считать соответственно пунктами 5 - 7.
11. <a id="p100060"></a>В [статье 22:](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-22#p100189)
<a id="p2"></a>абзац утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-30#p100676) от 03.07.2016 N 361-ФЗ;
<a id="p100062"></a>[пункты 3](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100193) и [4](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100195) изложить в следующей редакции:
<a id="p100063"></a>"3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона.
4. <a id="p100064"></a>Орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, оставляет в своем архиве также и копию закладной с приложениями.".
12. <a id="p100065"></a>Пункт 2 [статьи 23](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100199) дополнить абзацем следующего содержания:
<a id="p100066"></a>"В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения.".
13. <a id="p100067"></a>Пункт 3 [статьи 44](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100294) дополнить словами ", если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке".
14. <a id="p100068"></a>Пункт 2 [статьи 46](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100302) после слов "одновременно может быть" дополнить словами "потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и".
15. <a id="p100069"></a>В [статье 47:](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-47#p100307)
<a id="p100070"></a>наименование изложить в следующей редакции:
<a id="p100071"></a>"Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству";
<a id="p100072"></a>[пункты 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100308) - [4](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100312) изложить в следующей редакции:
<a id="p100073"></a>"1. Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:
<a id="p100074"></a>по договору об ипотеке;
<a id="p100075"></a>по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
2. <a id="p100076"></a>Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
<a id="p100077"></a>Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
3. <a id="p100078"></a>Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
<a id="p100079"></a>Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
<a id="p100080"></a>Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 [статьи 389](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101876) Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
4. <a id="p100081"></a>К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы [статей 382,](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101851) [384](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101858) - [386,](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101863) [388](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101872) и [390](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101879) Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.".
16. <a id="p100082"></a>В [статье 48:](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-48#p100314)
<a id="p100083"></a>[пункт 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100315) изложить в следующей редакции:
<a id="p100084"></a>"1. Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме.
<a id="p100085"></a>Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).
<a id="p100086"></a>При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце.
<a id="p100087"></a>В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи.
<a id="p100088"></a>Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.";
<a id="p100089"></a>в пункте 2:
<a id="p100090"></a>[слова](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100318) "прав по обеспеченному ипотекой обязательству" заменить словами "всех удостоверяемых ею прав в совокупности";
<a id="p100091"></a>[дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100319) абзацем следующего содержания:
<a id="p100092"></a>"Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав по закладной с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) те обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются исполненными.";
<a id="p100093"></a>в [пункте 3](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100320) слова "на последней передаточной надписи и на непрерывном ряде имеющихся на ней предыдущих передаточных надписей" заменить словами "на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем".
17. <a id="p100094"></a>В [статье 49:](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-49#p100323)
<a id="p100095"></a>в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100324) слова "путем ее передачи" заменить словами "по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее";
<a id="p100096"></a>[пункты 2](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100325) и [3](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100326) изложить в следующей редакции:
<a id="p3"></a>"2. Утратил силу с 1 июля 2018 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-6#p100293) от 25.11.2017 N 328-ФЗ.
3. <a id="p100098"></a>При заключении договора о залоге закладной с передачей ее залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть:
1) <a id="p100099"></a>обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном [статьей 349](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101705) Гражданского кодекса Российской Федерации;
2) <a id="p100100"></a>передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона;
3) <a id="p100101"></a>осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.".
18. <a id="p100102"></a>В пункте 3 [статьи 54:](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100352)
<a id="p100103"></a>в [абзаце первом](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100352) слова "По просьбе" заменить словами "По заявлению";
<a id="p100104"></a>[абзац шестой](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100357) после слов "обеспеченные ипотекой" дополнить словами "в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования".
19. <a id="p100105"></a>В подпункте 1 пункта 3 [статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100371) слова "одним из способов, указанных" заменить словами "в порядке, установленном".
20. <a id="p100106"></a>В [статье 56:](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-56#p100381)
<a id="p100107"></a>[наименование](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-56#p100381) изложить в следующей редакции:
<a id="p100108"></a>"Статья 56. Реализация заложенного имущества";
<a id="p100109"></a>в пункте 2:
<a id="p100110"></a>в [абзаце первом](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100384) слова "путем продажи на аукционе" заменить словами "в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона";
<a id="p100111"></a>в [абзаце втором](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100385) слова "путем продажи на аукционе" заменить словами "в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона,".
21. <a id="p100112"></a>В [статье 57:](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-57#p100388)
<a id="p100113"></a>[наименование](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-57#p100388) после слов "публичных торгов" дополнить словами "по решению суда";
<a id="p100114"></a>в [пункте 3](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100391) слова "не позднее чем за месяц" заменить словами "не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней";
<a id="p100115"></a>[пункт 5](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100394) дополнить словами ", а также залогодержатели по последующим ипотекам".
22. <a id="p100116"></a>Наименование [статьи 59](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-59#p100410) изложить в следующей редакции:
<a id="p100117"></a>"Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе".
23. <a id="p100118"></a>В пункте 1 [статьи 60](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100416) слова "невыполнение которых послужило основанием для обращения взыскания на имущество," исключить.
24. <a id="p100119"></a>Второе предложение абзаца первого пункта 1 [статьи 65](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100435) изложить в следующей редакции: "Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.".
25. <a id="p100120"></a>Пункт 6 [статьи 74](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100479) исключить.
26. <a id="p100121"></a>В [статье 77:](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-77#p100484)
<a id="p100122"></a>в [наименовании](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-77#p100484) слово "купленных" заменить словом "приобретенных";
<a id="p100123"></a>в пункте 1:
<a id="p100124"></a>[абзац первый](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100485) изложить в следующей редакции:
<a id="p100125"></a>"1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.";
<a id="p100126"></a>в [абзаце втором](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100486) слова "на покупку" заменить словами "на приобретение или строительство";
<a id="p100127"></a>[дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100487) пунктом 3 следующего содержания:
<a id="p100128"></a>"3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие (разрешение) законным представителям несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи собственника жилого помещения, в котором проживают указанные лица, на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку этого жилого помещения в случае, если у органов опеки и попечительства отсутствуют основания для признания того, что права или охраняемые законом интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц нарушаются.
<a id="p100129"></a>Решение органов опеки и попечительства о даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее 30 календарных дней с даты подачи заявления о даче такого согласия (разрешения).
<a id="p100130"></a>Отказ в даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должен быть мотивирован.
<a id="p100131"></a>Заявитель вправе оспорить решение органов опеки и попечительства в суде.".
27. <a id="p100132"></a>[Пункты 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100489) и [2](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100491) статьи 78 изложить в следующей редакции:
<a id="p100133"></a>"1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования совместно проживающих в этом жилом доме или квартире залогодателя и членов его семьи при условии, что данный жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредитных средств, предоставленных на приобретение или строительство этого жилого дома или квартиры.
2. <a id="p100134"></a>Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
<a id="p100135"></a>Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.".

## Статья 2. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

### <a id="p100136"></a>Статья 2. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.


<a id="p100137"></a>Президент

<div align="right">

Российской Федерации<br>
В.ПУТИН<br>
<a id="p100138"></a>Москва, Кремль

</div>

<div align="center">

11 февраля 2002 года<br>
N 18-ФЗ

</div>




<a id="p100139"></a>

---