--- title: "Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ" number: "178-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2001-12-21 redaction: 2026-09-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-29" --- # Статья 29. Особенности приватизации объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия ### Статья 29. Особенности приватизации объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2014/statya-9#p100724) от 22.10.2014 N 315-ФЗ)* 1. Объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия, могут приватизироваться в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, преобразуемого в акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью, путем внесения таких объектов в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества, путем продажи на аукционе (за исключением объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии) или на конкурсе (в отношении объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии) при условии их обременения требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к таким объектам, требованиями к размещению наружной рекламы на таких объектах и их территориях, а также требованиями к установке надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия. *Объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия, за исключением объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, могут приватизироваться субъектами малого и среднего предпринимательства также в порядке, установленном Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1) от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при условии их обременения требованиями, указанными в [абзаце первом](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-29#p680) настоящего пункта, и соблюдения положений [пунктов 2](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-29#p327) и [3](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-29#p329) настоящей статьи.* > *(п. 1 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-370-fz-2023/statya-3#p100057) от 24.07.2023 N 370-ФЗ)* 2. Решение об условиях приватизации объекта культурного наследия, включенного в [реестр](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-15#p100097) объектов культурного наследия, должно содержать информацию об отнесении такого объекта к объектам культурного наследия, включенным в реестр объектов культурного наследия. К решению об условиях приватизации объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, должны прилагаться копии охранного [обязательства](https://bukva.ai/docs/prikaz-774-2020#p100016) на объект культурного наследия, включенный в реестр объектов культурного наследия, утвержденного в порядке, предусмотренном [статьей 47.6](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-47-6#p691) Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и паспорта объекта культурного наследия, предусмотренного [статьей 21](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-21#p100143) указанного Федерального закона (при его наличии), а в случае, предусмотренном [пунктом 8 статьи 48](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-48#p742) указанного Федерального закона, - копии иного охранного документа и паспорта объекта культурного наследия (при его наличии). 3. Договор, предусматривающий отчуждение объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, в порядке приватизации, должен содержать в качестве существенного условия обременение приватизируемого объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, обязанностью нового собственника по выполнению требований охранного обязательства, предусмотренного [статьей 47.6](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-47-6#p691) Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а при отсутствии данного охранного обязательства - требований иного охранного документа, предусмотренного [пунктом 8 статьи 48](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-48#p742) указанного Федерального закона. В случае отсутствия в таком договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка приватизации объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, является ничтожной. 4. В случае приватизации объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, путем продажи на конкурсе условия конкурса должны предусматривать: 1) требования, установленные охранным обязательством, предусмотренным [статьей 47.6](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-47-6#p691) Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а при отсутствии данного охранного обязательства - иным охранным документом, предусмотренным [пунктом 8 статьи 48](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-48#p742) указанного Федерального закона; 2) иные требования к сохранению, в том числе реставрации, объекта культурного наследия или его части, установленные федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, на основании запроса федерального органа исполнительной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, уполномоченных на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 3) обязательство покупателя обеспечить разработку в определенный срок проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включая проведение работ по его реставрации, в соответствии с требованиями, предусмотренными [подпунктами 1](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-29#p683) и [2](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-29#p684) настоящего пункта; *4) обязательство покупателя обеспечить проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с требованиями, предусмотренными [подпунктами 1](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-29#p683) и [2](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-29#p684) настоящего пункта.* > *(п. 4 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-370-fz-2023/statya-3#p100060) от 24.07.2023 N 370-ФЗ)* 5. Абзацы первый - пятый утратили силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-370-fz-2023/statya-3#p100067) от 24.07.2023 N 370-ФЗ. В случае, если на конкурс подана только одна заявка на приобретение объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, договор купли-продажи может быть заключен с таким лицом. *Начальная (минимальная) цена продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, устанавливается равной одному рублю. Задаток для участия в конкурсе по продаже объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, устанавливается в размере 20 процентов кадастровой стоимости такого объекта культурного наследия. Победителю конкурса возвращается часть задатка в сумме, превышающей цену приобретения данного имущества.* > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-370-fz-2023/statya-3#p100068) от 24.07.2023 N 370-ФЗ)* Передача такого имущества победителю конкурса и оформление права собственности на него осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующим договором купли-продажи, до выполнения победителем конкурса условий конкурса. Кроме указанного в [пункте 3](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-29#p329) настоящей статьи существенного условия такой договор должен содержать следующие существенные условия: об обязанности нового собственника объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, выполнить в срок и в полном объеме условия конкурса; о расторжении договора купли-продажи в случае нарушения новым собственником объекта культурного наследия предусмотренных [пунктом 3](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-29#p329) настоящей статьи и (или) [абзацем десятым](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-29#p341) настоящего пункта существенных условий договора. В случае расторжения договора купли-продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в [абзаце одиннадцатом](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-29#p342) настоящего пункта, объект культурного наследия подлежит возврату в собственность осуществившего приватизацию такого объекта культурного наследия публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи. *При проведении конкурса по продаже объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в информационном сообщении помимо сведений, указанных в [статье 15](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-15#p40) настоящего Федерального закона, указывается величина повышения начальной цены ("шаг конкурса").* > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-370-fz-2023/statya-3#p100069) от 24.07.2023 N 370-ФЗ)* 6. Срок выполнения условий конкурса не должен превышать семь лет. *Документом, подтверждающим выполнение условий конкурса, является акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, выданный новому собственнику такого объекта органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-1) от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".* > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-370-fz-2023/statya-3#p100071) от 24.07.2023 N 370-ФЗ)* *7. При приватизации объекта культурного наследия, являющегося зданием, строением или сооружением и находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, путем продажи на аукционе, если земельный участок под таким объектом не продается на аукционе, в информационном сообщении помимо сведений, указанных в [статье 15](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-15#p40) настоящего Федерального закона, указываются сведения о размере арендной платы за земельный участок, занятый таким объектом и необходимый для его использования, и о сроке аренды этого земельного участка.* > *(п. 7 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-370-fz-2023/statya-3#p100073) от 24.07.2023 N 370-ФЗ)* *8. Особенности приватизации объектов культурного наследия, являющихся объектами концессионного соглашения, устанавливаются [статьей 30.2](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-30-2#p309) настоящего Федерального закона.* > *(п. 8 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-444-fz-2024/statya-1#p100010) от 30.11.2024 N 444-ФЗ)*