---
title: "Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ"
number: "178-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2001-12-21
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-18"
---

# Статья 18. Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе

## <a id="p100199"></a>Глава IV. СПОСОБЫ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

### <a id="p100200"></a>Статья 18. Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе


1. <a id="p804"></a>На аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество. При этом государственное или муниципальное имущество может быть обременено ограничениями, предусмотренными настоящим Федеральным законом и (или) иными федеральными законами, и (или) публичным сервитутом.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-35-fz-2025/statya-3#p100045) от 20.03.2025 N 35-ФЗ)*

2. <a id="p100202"></a>Аукцион является открытым по составу участников.
3. <a id="p633"></a>Предложения о цене государственного или муниципального имущества заявляются участниками аукциона открыто в ходе проведения торгов. По итогам торгов с победителем аукциона заключается договор.
<a id="p634"></a>*В случае, если заявку на участие в аукционе подало только одно лицо, признанное единственным участником аукциона, договор заключается с таким лицом по начальной цене продажи государственного или муниципального имущества.*
<a id="p635"></a>В случае отказа лица, признанного единственным участником аукциона, от заключения договора аукцион признается несостоявшимся.

> *(п. 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-320-fz-2022/statya-1#p100031) от 14.07.2022 N 320-ФЗ)*

4. <a id="p407"></a>Продолжительность приема заявок на участие в аукционе должна быть не менее чем двадцать пять дней. Признание претендентов участниками аукциона осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня окончания срока приема указанных заявок. Аукцион проводится не позднее третьего рабочего дня со дня признания претендентов участниками аукциона.

> *(п. 4 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-180-fz-2015/statya-1#p100101) от 29.06.2015 N 180-ФЗ)*

5. <a id="p584"></a>При проведении аукциона в информационном сообщении помимо сведений, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона, указывается величина повышения начальной цены ("шаг аукциона").

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-45-fz-2019/statya-1#p100022) от 01.04.2019 N 45-ФЗ)*

6. <a id="p644"></a>Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере:
<a id="p645"></a>*20 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества и составляющей 100 миллионов рублей и более;*
<a id="p646"></a>10 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества и составляющей менее 100 миллионов рублей.

> *(п. 6 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-512-fz-2022#p100010) от 05.12.2022 N 512-ФЗ)*

<a id="p647"></a>6.1. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении, является выписка с этого счета.

> *(п. 6.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-512-fz-2022#p100014) от 05.12.2022 N 512-ФЗ)*

7. <a id="p585"></a>Утратил силу с 1 июня 2019 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-45-fz-2019/statya-1#p100023) от 01.04.2019 N 45-ФЗ.
8. <a id="p100210"></a>Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
<a id="p100211"></a>представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;
<a id="p100212"></a>представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене государственного или муниципального имущества на аукционе), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
<a id="p100213"></a>заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
<a id="p100214"></a>не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении.
<a id="p100215"></a>*Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.*
9. <a id="p586"></a>До признания претендента участником аукциона он имеет право отозвать зарегистрированную заявку. В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее чем пять дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-45-fz-2019/statya-1#p100024) от 01.04.2019 N 45-ФЗ)*

10. <a id="p587"></a>Одно лицо имеет право подать только одну заявку.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-45-fz-2019/statya-1#p100025) от 01.04.2019 N 45-ФЗ)*

11. <a id="p636"></a>Уведомление о признании участника аукциона победителем либо лицом, признанным единственным участником аукциона, в случае, установленном в [абзаце втором пункта 3](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-18#p634) настоящей статьи, направляется победителю либо лицу, признанному единственным участником аукциона, в случае, установленном в [абзаце втором пункта 3](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-18#p634) настоящей статьи, в день подведения итогов аукциона.

> *(п. 11 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-320-fz-2022/statya-1#p100035) от 14.07.2022 N 320-ФЗ)*

12. <a id="p637"></a>При уклонении или отказе победителя аукциона либо лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, установленном в [абзаце втором пункта 3](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-18#p634) настоящей статьи, от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-320-fz-2022/statya-1#p100037) от 14.07.2022 N 320-ФЗ)*

13. <a id="p638"></a>Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя либо лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, установленном в [абзаце втором пункта 3](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-18#p634) настоящей статьи, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-320-fz-2022/statya-1#p100038) от 14.07.2022 N 320-ФЗ)*

14. <a id="p831"></a>Заключение договора купли-продажи с победителем аукциона либо лицом, признанным единственным участником аукциона, в случае, установленном [абзацем вторым пункта 3](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-18#p634) настоящей статьи, осуществляется не ранее чем через десять дней и не позднее двадцати дней со дня размещения на официальном сайте в сети "Интернет" протокола об итогах аукциона. В случае обременения государственного или муниципального имущества публичным сервитутом и (или) ограничениями, предусмотренными настоящим Федеральным законом и (или) другими федеральными законами, существенным условием договора купли-продажи такого имущества, заключаемого на аукционе, является обязанность покупателя соблюдать условия указанного обременения.

> *(п. 14 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-577-fz-2025/statya-4#p100087) от 29.12.2025 N 577-ФЗ)*

<a id="p100667"></a>14.1. Цена государственного или муниципального имущества, установленная по результатам проведения аукциона, не может быть оспорена отдельно от результатов аукциона.

> *(п. 14.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-273-fz-2021/statya-5#p100082) от 01.07.2021 N 273-ФЗ)*

<a id="p100222"></a>**15. Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с [законодательством](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-456#p100020) Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.**
<a id="p100223"></a>*16. Не урегулированные настоящей статьей и связанные с проведением аукциона отношения [регулируются](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-860-2012#p100089) Правительством Российской Федерации.*