---
title: "Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ"
number: "169-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1995-11-17
redaction: 2023-07-10
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-169-fz/statya-3"
---

# Статья 3. Правовые основы создания архитектурного объекта

### <a id="p100021"></a>Статья 3. Правовые основы создания архитектурного объекта


<a id="p100147"></a>*1. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется [разрешение](https://bukva.ai/docs/prikaz-457pr-2026#p100017) на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-15-fz-2003/statya-20#p100169) от 10.01.2003 N 15-ФЗ)*

<a id="p4"></a>*2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-2004/statya-60#p102799) от 22.08.2004 N 122-ФЗ)*

<a id="p100024"></a>Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
<a id="p100025"></a>Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
<a id="p5"></a>*3. Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства (далее - орган архитектуры и градостроительства), в соответствии с законодательством Российской Федерации.*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-2004/statya-60#p102801) от 22.08.2004 N 122-ФЗ)*

<a id="p100172"></a>*Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона многолетней (вечной) мерзлоты и другие), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.*

> *(в ред. Федеральных законов от 19.07.2011 [N 248-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-248-fz-2011/statya-8#p100038), от 10.07.2023 [N 297-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-297-fz-2023/statya-1#p100009))*

<a id="p6"></a>*Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание требований к архитектурным и конструктивным решениям, внутреннему оборудованию, внутренней отделке архитектурного объекта, а также иных требований и условий, ограничивающих права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не основаны на положениях действующего законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов, утвержденной градостроительной документации, не обоснованы необходимостью сохранения характера сложившейся застройки города или иного населенного пункта, природной среды и охраны памятников истории и культуры.*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-2004/statya-60#p102802) от 22.08.2004 N 122-ФЗ)*

<a id="p7"></a>*Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке.*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-2004/statya-60#p102803) от 22.08.2004 N 122-ФЗ)*

<a id="p8"></a>*В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки города или иного поселения. Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в суд.*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-2004/statya-60#p102804) от 22.08.2004 N 122-ФЗ)*

4. <a id="p100031"></a>При строительстве отдельных архитектурных объектов, определенных утвержденной градостроительной документацией, архитектурно-планировочное задание должно разрабатываться на основе обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект. Порядок и условия проведения этих исследований или конкурсов определяются органами архитектуры и градостроительства субъектов Российской Федерации.
<a id="p100148"></a>*Конкурс на архитектурный проект проводится с участием общественных профессионально-творческих организаций (объединений) архитекторов.*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-15-fz-2003/statya-20#p100170) от 10.01.2003 N 15-ФЗ)*

5. <a id="p9"></a>Абзац утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-2004/statya-60#p102806) от 22.08.2004 N 122-ФЗ.
<a id="p10"></a>*Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в суд.*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-2004/statya-60#p102807) от 22.08.2004 N 122-ФЗ)*

6. <a id="p100168"></a>Абзац утратил силу с 1 января 2007 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-232-fz/statya-8#p100252) от 18.12.2006 N 232-ФЗ.
<a id="p100036"></a>Выдавший архитектурно-планировочное задание орган архитектуры и градостроительства при проверке соответствия решений архитектурного проекта требованиям архитектурно-планировочного задания не вправе проводить экспертизу проекта по вопросам, не включенным в требования архитектурно-планировочного задания и находящимся в компетенции заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта.
<a id="p100149"></a>Абзац исключен. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-15-fz-2003/statya-20#p100171) от 10.01.2003 N 15-ФЗ.
<a id="p24"></a>*7. Архитектурный проект, учитывающий требования градостроительного законодательства, обязательные требования в области проектирования и строительства, сводов правил, соответствующих градостроительных нормативов, правил застройки города или иного населенного пункта, задания на проектирование и архитектурно-планировочного задания, является документом, обязательным для всех участников реализации архитектурного проекта со дня получения на его основе разрешения на строительство. Один экземпляр архитектурного проекта и исполнительная документация сдаются на хранение в соответствующий орган архитектуры и градостроительства с последующей передачей указанных документов в государственный архив в порядке, установленном [законодательством](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1087-2021#p100012) Российской Федерации. Контроль за реализацией архитектурного проекта осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.*

> *(в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 [N 122-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-2004/statya-60#p102809), от 19.07.2011 [N 248-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-248-fz-2011/statya-8#p100039))*