---
title: "Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ"
number: "161-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2008-07-24
redaction: 2026-09-09
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-16-7-4"
---

# Статья 16.7-3. Особенности заключения договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории

### <a id="p1391"></a>Статья 16.7-3. Особенности заключения договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории



> *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-506-fz-2017/statya-16-7#p100350) от 31.12.2017 N 506-ФЗ)*


<a id="p1392"></a>*1. Договор аренды (субаренды) земельных участков в границах территории, которая подлежит комплексному развитию в соответствии с настоящим Федеральным законом, заключается по результатам аукциона на право заключения такого договора (далее также в настоящей статье - аукцион).*
2. <a id="p1446"></a>Организация и проведение аукциона на право заключения договора аренды (субаренды) земельных участков осуществляются в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.1 настоящего Федерального закона и настоящей статьей, с учетом общих требований к организации и проведению торгов, предусмотренных [статьей 17.3](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-2006/statya-17-3#p1228) Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Извещение о проведении аукциона может содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 16.1 настоящего Федерального закона.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-577-fz-2025/statya-11#p100161) от 29.12.2025 N 577-ФЗ)*

<a id="p1394"></a>*3. Существенными условиями договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории (далее также - договор) являются:*
1) <a id="p1395"></a>сведения о земельных участках (в том числе кадастровые номера земельных участков, их площадь, местоположение, перечень расположенных на них объектов недвижимого имущества);
2) <a id="p1396"></a>обязательства сторон, возникающие в связи с осуществлением мероприятий, необходимых для реализации договора, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества;
3) <a id="p1397"></a>обязательство единого института развития в жилищной сфере или лица, заключившего договор, подготовить проект планировки территории, включая проект межевания территории, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Подготовленный лицом, заключившим договор, проект планировки территории, включая проект межевания территории, согласовывается с единым институтом развития;
4) <a id="p1398"></a>обязательство единого института развития или лица, заключившего договор, представить проект планировки территории, включая проект межевания территории, на утверждение в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
5) <a id="p1399"></a>обязательство сторон заключить договор о комплексном развитии территории в соответствии с настоящим Федеральным законом;
6) <a id="p1400"></a>размер арендной платы за земельные участки;
7) <a id="p1401"></a>способы и размер обеспечения выполнения вытекающих из договора обязательств лица, с которым заключен такой договор;
8) <a id="p1402"></a>срок действия договора;
9) <a id="p1403"></a>ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
4. <a id="p1404"></a>В случае заключения договора единый институт развития и лицо, с которым заключен такой договор, одновременно должны заключить договор о комплексном развитии территории.
5. <a id="p1405"></a>Условиями договора о комплексном развитии территории являются:
1) <a id="p1406"></a>обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки территории и условиями аукциона, этапы и максимальные сроки осуществления строительства, реконструкции указанных объектов;
2) <a id="p1407"></a>обязательство лица, заключившего договор, по благоустройству территории, подлежащей комплексному развитию;
3) <a id="p1408"></a>обязательство лица, заключившего договор, обеспечить строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, этапы и максимальные сроки осуществления строительства указанных объектов;
4) <a id="p1409"></a>способы и размер обеспечения выполнения вытекающих из договора о комплексном развитии территории обязательств лица, с которым заключен такой договор;
5) <a id="p1410"></a>срок действия договора о комплексном развитии территории;
6) <a id="p1411"></a>ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора о комплексном развитии территории;
7) <a id="p1412"></a>иные условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
6. <a id="p1413"></a>Договором о комплексном развитии территории могут быть предусмотрены обязательства лица, заключившего договор аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории, после окончания строительства безвозмездно передать в собственность правообладателя или правообладателей земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств такого лица, перечень данных объектов и условия их передачи.
7. <a id="p1414"></a>Победителем аукциона признается лицо, предложившее наибольший размер первого арендного платежа.
8. <a id="p1415"></a>В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-16-7-4#p1406) - [3 части 5](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-16-7-4#p1408) настоящей статьи, единый институт развития имеет право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории. В этом случае единый институт развития направляет лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, уведомление об отказе от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории. Односторонний отказ от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории является основанием для прекращения договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории.
9. <a id="p1416"></a>Единый институт развития вправе отказаться от договора (исполнения договора) аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории в случае и в порядке, которые предусмотрены [частями 21](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-16-1#p949) - [23 статьи 16.1](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-16-1#p951) настоящего Федерального закона.