---
title: "Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ"
number: "161-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2008-07-24
redaction: 2026-09-09
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-16-6"
---
# Статья 16.6-3. Особенности заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории
### Статья 16.6-3. Особенности заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории
> *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-506-fz-2017/statya-1#p100309) от 31.12.2017 N 506-ФЗ)*
*1. Договор аренды земельного участка единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории (далее в настоящей статье - договор аренды) заключается по результатам аукциона на право заключения этого договора (далее также в настоящей статье - аукцион).*
2. Организация и проведение аукциона на право заключения договора аренды осуществляются в порядке и на условиях, которые предусмотрены [статьями 39.11](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-11#p595) и [39.12](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-12#p668) Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 16.1 настоящего Федерального закона и настоящей статьей. Извещение о проведении аукциона может содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 16.1 настоящего Федерального закона.
3. Аукцион проводится в целях строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов (в том числе домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства), комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) иного развития территории.
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-8#p100249) от 30.12.2021 N 476-ФЗ)*
*4. Существенными условиями договора аренды являются:*
1) сведения о земельном участке (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);
2) обязательство лица, с которым заключен договор аренды, осуществить строительство многоквартирных домов и (или) жилых домов (в том числе домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства), комплексное освоение территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) иное развитие территории, максимальный срок исполнения такого обязательства;
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-8#p100250) от 30.12.2021 N 476-ФЗ)*
*2.1) обязательство лица, с которым заключен договор аренды, получить разрешение на строительство или выписку из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства в определенный таким договором срок, если таким договором не предусматривается комплексное освоение территории;*
> *(п. 2.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-401-fz-2019/statya-2#p100148) от 02.12.2019 N 401-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-304-fz-2025/statya-46#p101394) от 31.07.2025 N 304-ФЗ)*
*3) обязательство лица, с которым заключен договор аренды, обеспечить передачу по результатам строительства определенной доли общей площади жилых и (или) нежилых помещений единому институту развития в соответствии с соглашением, предусмотренным [пунктом 5](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-16-6#p1371) настоящей части, максимальный срок выполнения такого обязательства;*
4) доля общей площади жилых и (или) нежилых помещений, которая должна быть передана в соответствии с пунктом 3 настоящей части;
5) обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);
6) обязанность лица, с которым заключен договор аренды, не распоряжаться до государственной регистрации дополнительного соглашения жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче единому институту развития в соответствии с пунктом 3 настоящей части;
7) право лица, с которым заключен договор аренды, только после государственной регистрации дополнительного соглашения, указанного в [пункте 5](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-16-6#p1371) настоящей части, распоряжаться жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче единому институту развития в соответствии с пунктом 3 настоящей части;
8) право лица, с которым заключен договор аренды, выкупить по указанной в договоре аренды цене земельный участок и (или) земельный участок, образованный из него, на которых расположен объект недвижимого имущества, не являющийся объектом жилищного строительства, в отношении которого у указанного лица есть обязательство, предусмотренное пунктом 3 настоящей части, при условии исполнения этого обязательства, отсутствия задолженности по арендной плате и (или) неустойки (пеней) по договору аренды такого земельного участка и выполнения лицом всех предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором аренды условий для реализации данного права;
9) обязательство лица, с которым заключен договор аренды, обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки;
10) размер арендной платы за земельный участок единого института развития;
11) способы и размер обеспечения выполнения вытекающих из договора аренды обязательств лица, с которым заключен договор аренды;
12) срок действия договора аренды;
13) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды.
5. Единый институт развития выбирает один из следующих способов проведения аукциона, который должен указываться в извещении о проведении аукциона на право заключения договоров, указанных в [части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-16-6#p1354) настоящей статьи:
1) повышение размера арендного платежа, указанного в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона";
2) повышение доли общей площади жилых и (или) нежилых помещений, подлежащих передаче в соответствии с [пунктом 3 части 4](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-16-6#p1360) настоящей статьи, указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".
6. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наибольший размер арендного платежа или максимальную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений, подлежащих передаче в соответствии с [пунктом 3 части 4](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-16-6#p1360) настоящей статьи.
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-401-fz-2019/statya-2#p100150) от 02.12.2019 N 401-ФЗ)*
*7. Стороны договора аренды в течение трех месяцев со дня утверждения документации по планировке территории обязаны заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе получение разрешения на строительство или выписки из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.*
> *(в ред. Федеральных законов от 02.12.2019 [N 401-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-401-fz-2019/statya-2#p100151), от 31.07.2025 [N 304-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-304-fz-2025/statya-46#p101395))*
*8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.1, [3](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-16-6#p1360) и [5 части 4](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-16-6#p1362) настоящей статьи, а также нарушения срока получения разрешения на строительство или выписки из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, предусмотренных частью 7 настоящей статьи, единый институт развития вправе отказаться от договора (исполнения договора) аренды. В указанном случае единый институт развития направляет арендатору земельного участка уведомление об отказе от договора аренды, которое подтверждает прекращение соответствующих прав арендатора и является основанием для государственной регистрации прекращения аренды земельного участка. Договор аренды считается расторгнутым с момента получения арендатором такого уведомления.*
> *(в ред. Федеральных законов от 02.12.2019 [N 401-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-401-fz-2019/statya-2#p100152), от 31.07.2025 [N 304-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-304-fz-2025/statya-46#p101396))*