--- title: "Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ" number: "152-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2003-11-11 redaction: 2026-08-04 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-8" --- # Статья 8. Требования к ипотечным агентам ### Статья 8. Требования к ипотечным агентам 1. Предметом деятельности ипотечного агента может быть только приобретение требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства, и (или) закладных, а также осуществление эмиссии облигаций с ипотечным покрытием. > *(в ред. Федеральных законов от 21.12.2013 [N 379-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-379-fz-2013/statya-13#p100639), от 02.08.2019 [N 261-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-261-fz-2019/statya-1#p100036))* Требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства, и (или) закладные могут быть приобретены ипотечным агентом на основании договора купли-продажи, мены, цессии (уступки требования), иной сделки об отчуждении этого имущества, в том числе связанной с оплатой уставного капитала (акций) ипотечного агента этим имуществом, а также в результате универсального правопреемства. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-261-fz-2019/statya-1#p100037) от 02.08.2019 N 261-ФЗ)* Ипотечный агент может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления указанной деятельности, в том числе распоряжаться приобретенными денежными требованиями и иным имуществом, привлекать кредиты (займы) с учетом ограничений, установленных уставом ипотечного агента, страховать риск ответственности за неисполнение обязательств по облигациям ипотечного агента и (или) риск убытков из-за неисполнения обязательств по обеспеченным ипотекой и приобретаемым ипотечным агентом требованиям, совершать другие сделки, направленные на повышение, поддержание кредитоспособности ипотечного агента либо уменьшение рисков финансовых потерь, нести обязанности перед третьими лицами, связанные с осуществлением эмиссии и исполнением обязательств по облигациям с ипотечным покрытием, а также с обеспечением деятельности ипотечного агента. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-379-fz-2013/statya-13#p100640) от 21.12.2013 N 379-ФЗ)* Указанная деятельность может осуществляться только ипотечным агентом в форме акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью. В уставе ипотечного агента должны быть определены предмет и цель его деятельности в соответствии с настоящим Федеральным законом. Внесение в устав ипотечного агента изменений и (или) дополнений, связанных с изменением и (или) дополнением предмета или цели его деятельности, не допускается. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-379-fz-2013/statya-13#p100642) от 21.12.2013 N 379-ФЗ)* *Полное фирменное наименование ипотечного агента на русском языке должно содержать слова "ипотечная специализированная организация" или "ипотечный агент".* В уставе ипотечного агента должно быть указано максимальное количество выпусков облигаций с ипотечным покрытием, для эмиссии которых он создается. Изменение максимального количества выпусков облигаций с ипотечным покрытием, для эмиссии которых создается ипотечный агент, не допускается. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-281-fz/statya-1#p100017) от 29.12.2012 N 281-ФЗ)* *2. Ипотечный агент не может иметь штат сотрудников.* Полномочия единоличного исполнительного органа ипотечного агента должны быть переданы коммерческой организации. Ипотечный агент и коммерческая организация, осуществляющая полномочия единоличного исполнительного органа ипотечного агента, не признаются для целей антимонопольного законодательства Российской Федерации лицами, входящими в одну группу лиц по признаку осуществления функций единоличного исполнительного органа (при отсутствии иных оснований, установленных антимонопольным законодательством Российской Федерации). > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-1#p100022) от 20.10.2022 N 409-ФЗ)* *Абзацы третий - пятый утратили силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-4#p100276) от 25.11.2017 N 328-ФЗ.* 3. Ипотечные агенты не вправе заключать возмездные договоры с физическими лицами, за исключением реализации оставленного за собой заложенного имущества, и осуществлять виды предпринимательской деятельности, не предусмотренные настоящим Федеральным законом. Нарушение указанного требования является основанием для обращения Банка России в суд с требованием о ликвидации ипотечного агента. > *(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 [N 251-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-251-fz-2013/statya-17#p101491), от 02.08.2019 [N 261-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-261-fz-2019/statya-1#p100038))* *Сделки, совершенные с несоблюдением указанного требования от имени ипотечного агента коммерческой организацией, которой переданы полномочия единоличного исполнительного органа ипотечного агента, создают, изменяют и прекращают гражданские права и обязанности для коммерческой организации и не влекут за собой для ипотечного агента обязанностей ни в отношении коммерческой организации, ни в отношении третьих лиц.* 4. Добровольная ликвидация ипотечного агента допускается только после погашения всех размещенных или находящихся в обращении облигаций с ипотечным покрытием этого ипотечного агента. > *(часть 4 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-281-fz/statya-1#p100019) от 29.12.2012 N 281-ФЗ)* 5. В отношении ипотечных агентов применяются правила, предусмотренные [абзацем вторым пункта 4](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-15-1#p1307), [пунктами 7](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-15-1#p101650) и [8 статьи 15.1](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-15-1#p101651), [пунктами 3](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-15-2#p1316), [5](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-15-2#p1318), [6](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-15-2#p1319), [7](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-15-2#p101652) и [10 статьи 15.2](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-15-2#p1327) Федерального закона от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг". В отношении ипотечных агентов не применяются правила, предусмотренные [пунктом 4 статьи 90](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p100519) и [пунктом 4 статьи 99](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p102263) Гражданского кодекса Российской Федерации, [пунктами 4](https://bukva.ai/docs/zakon-208-fz/statya-1#p101152) - [12 статьи 35](https://bukva.ai/docs/zakon-208-fz/statya-35#p101171), [главой IX](https://bukva.ai/docs/zakon-208-fz/statya-72#p100638) (в части приобретения и выкупа акционерным обществом размещенных акций), [главами X](https://bukva.ai/docs/zakon-208-fz/statya-78#p100689), [XI](https://bukva.ai/docs/zakon-208-fz/statya-81#p100716) и [XI.1](https://bukva.ai/docs/zakon-208-fz/statya-1#p14) Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", [пунктами 3](https://bukva.ai/docs/zakon-14-fz-1998/statya-20#p288) - [5 статьи 20](https://bukva.ai/docs/zakon-14-fz-1998/statya-20#p294), [статьями 23](https://bukva.ai/docs/zakon-14-fz-1998/statya-23#p121) и [24](https://bukva.ai/docs/zakon-14-fz-1998/statya-24#p145), [пунктами 3](https://bukva.ai/docs/zakon-14-fz-1998/statya-30#p303) и [4 статьи 30](https://bukva.ai/docs/zakon-14-fz-1998/statya-30#p307), [статьями 45](https://bukva.ai/docs/zakon-14-fz-1998/statya-1#p100365) и [46](https://bukva.ai/docs/zakon-14-fz-1998/statya-1#p100381) Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". > *(часть 5 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-379-fz-2013/statya-13#p100643) от 21.12.2013 N 379-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-461-fz/statya-2#p100012) от 30.12.2015 N 461-ФЗ)*