---
title: "Федеральный закон от 17.07.2009 N 149-ФЗ"
number: "149-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2009-07-17
redaction: 2013-07-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-149-fz-2009"
---

## Федеральный закон от 17.07.2009 N 149-ФЗ

(ред. от 02.07.2013)

"О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

> [!IMPORTANT]
> Начало действия редакции - 01.07.2013.
> КонсультантПлюс: примечание.
> Изменения, внесенные Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-144-fz-2013/statya-4#p100063) от 02.07.2013 N 144-ФЗ, [вступили](https://bukva.ai/docs/zakon-144-fz-2013/statya-6#p100070) в силу с 1 июля 2013 года.


<div align="center">

<a id="p100001"></a>17 июля 2009 года N 149-ФЗ

</div>


<a id="p100002"></a>

---


<div align="center">

<a id="p100003"></a>**РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ**

<a id="p100004"></a>**ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН**

<a id="p100005"></a>**О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ**<br>
**В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО**<br>
**ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ**<br>
**СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ**<br>
**СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО**<br>
**И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, И О ВНЕСЕНИИ**<br>
**ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ**

</div>

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

<div align="right">

<a id="p100006"></a>Принят<br>
Государственной Думой<br>
3 июля 2009 года

<a id="p100007"></a>Одобрен<br>
Советом Федерации

</div>

<div align="center">

7 июля 2009 года

</div>

## Статья 1

## <a id="p100008"></a>Статья 1


<a id="p100009"></a>**Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1) от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30, ст. 3615) следующие изменения:**
1) <a id="p100010"></a>в [статье 3](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-3#p100020):
<a id="p100011"></a>а) в [абзаце первом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100021) слова "может быть предоставлено" заменить словами "может быть реализовано";
<a id="p100012"></a>б) в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100022) слово "трех" заменить словом "двух";
<a id="p100013"></a>в) [пункт 2](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100023) изложить в следующей редакции:
<a id="p100014"></a>"2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;";
2) <a id="p100015"></a>в [статье 4](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-4#p100026):
<a id="p100016"></a>а) в [части 1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100027) слова "преимущественное право арендаторов, соответствующих установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, на приобретение арендуемого имущества" заменить словами "преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона";
<a id="p100017"></a>б) в [части 2](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100028) слова ", а также проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества и договоров о его залоге" заменить словами "и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера";
<a id="p100018"></a>в) в [части 3](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100029) слова "и проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге" заменить словами "проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера";
<a id="p100019"></a>г) в [части 4](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100030) слова "проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге" заменить словами "проекта договора купли-продажи арендуемого имущества";
<a id="p100020"></a>д) [часть 5](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100031) дополнить словами ", и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства)";
<a id="p100021"></a>е) в [части 9](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100035):
<a id="p100022"></a>в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100036) слова "и (или) договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку" исключить;
<a id="p100023"></a>в [пункте 2](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100037) слова "проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры не подписаны" заменить словами "проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан";
<a id="p100024"></a>ж) [дополнить](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-4#p100026) частью 11 следующего содержания:
<a id="p100025"></a>"11. В договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.";
3) <a id="p100026"></a>[часть 5 статьи 5](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100047) изложить в следующей редакции:
<a id="p100027"></a>"5. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.";
4) <a id="p100028"></a>в [пункте 3 части 3 статьи 9](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100073) слова "проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге" заменить словами "проект договора купли-продажи арендуемого имущества".

## Статья 2

## <a id="p100029"></a>Статья 2


<a id="p100030"></a>**1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.**
2. <a id="p100038"></a>Утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-144-fz-2013/statya-4#p100063) от 02.07.2013 N 144-ФЗ.
3. <a id="p100032"></a>В случае, если на день вступления в силу настоящего Федерального закона органы государственной власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности (далее - уполномоченные органы), в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления не предусмотрели в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право субъекта малого или среднего предпринимательства в связи с нахождением имущества в аренде у такого субъекта малого или среднего предпринимательства менее чем три года и (или) наличием у него задолженности по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) либо субъекту малого или среднего предпринимательства было отказано в приобретении арендуемого имущества по тем же основаниям, уполномоченные органы обязаны выполнить требования [части 1 статьи 2](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100017), [частей 2](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100069) и [4 статьи 9](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-9#p100074) Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также [статей 4](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-4#p100026), [5](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-5#p100042) и [части 3 статьи 9](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-9#p100070) Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона). При этом отказ субъекту малого или среднего предпринимательства в приобретении арендуемого имущества, выданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не препятствует повторному направлению таким субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
4. <a id="p100033"></a>В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона государственное или муниципальное унитарное предприятие приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и не направило предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества, предусмотренное [частью 3 статьи 4](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100029) Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с нахождением имущества в аренде у такого субъекта малого или среднего предпринимательства на день принятия указанного решения менее чем три года и (или) наличием у него задолженности по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням), государственное или муниципальное унитарное предприятие обязано обеспечить выполнение требований [части 3 статьи 2](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-1#p100019) Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также [статей 4](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-4#p100026) и [5](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-5#p100042) Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
5. <a id="p100034"></a>Исполнение обязанностей, предусмотренных [частями 3](https://bukva.ai/docs/zakon-149-fz-2009/statya-2#p100032) и [4](https://bukva.ai/docs/zakon-149-fz-2009/statya-2#p100033) настоящей статьи, осуществляется с соблюдением условий [статьи 3](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-3#p100020) Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

<a id="p100035"></a>Президент
Российской Федерации

<div align="right">

Д.МЕДВЕДЕВ<br>
<a id="p100036"></a>Москва, Кремль<br>
17 июля 2009 года

</div>

<div align="center">

N 149-ФЗ

</div>




<a id="p100037"></a>

---