---
title: "Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ"
number: "137-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2001-10-25
redaction: 2026-08-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-2"
---

# Статья 2. *Статья 1. Ввести в действие Земельный кодекс Российской Федерации со дня его официального опубликования.

## <a id="p37"></a>Статья 2. *Статья 1. Ввести в действие Земельный [кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) Российской Федерации со дня его официального опубликования.*

<a id="p100008"></a>

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-212-fz-2007/statya-3#p100033) от 24.07.2007 N 212-ФЗ)*


1. <a id="p100157"></a>До 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

> *(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 [N 342-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz/statya-1#p100011), от 12.12.2011 [N 427-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-427-fz-2011/statya-1#p100010))*

<a id="p100113"></a>коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-141-fz/statya-6#p100154) от 22.07.2008 N 141-ФЗ)*

<a id="p100114"></a>коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

> *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-141-fz/statya-6#p100156) от 22.07.2008 N 141-ФЗ)*

<a id="p100144"></a>юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

> *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2011/statya-4#p100028) от 18.07.2011 N 214-ФЗ)*

<a id="p40"></a>гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) Российской Федерации и если федеральными [законами](https://bukva.ai/docs/zakon-189-fz-2004/statya-16#p100090) для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
<a id="p41"></a>При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
<a id="p42"></a>*двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;*
<a id="p43"></a>двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
<a id="p44"></a>До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
2. <a id="p100158"></a>До 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

> *(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 [N 342-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz/statya-1#p100012), от 12.12.2011 [N 427-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-427-fz-2011/statya-1#p100011))*

<a id="p46"></a>свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
<a id="p47"></a>от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
<a id="p48"></a>до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
<a id="p49"></a>До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
3. <a id="p50"></a>В городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек одновременно с приобретением указанными в пункте 1 настоящей статьи лицами в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, органы государственной власти могут устанавливать запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующем земельном участке (далее - запрет на строительство, реконструкцию).
<a id="p51"></a>*Запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, использование которых предусмотрено [частью 8 статьи 36](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-36#p100592) Градостроительного кодекса Российской Федерации или реконструкция которых не приведет к изменению вида разрешенного использования земельного участка.*
<a id="p52"></a>Запрет на строительство, реконструкцию подлежит снятию по заявлению собственника соответствующего земельного участка, которое подается в исполнительный орган государственной власти, в течение месяца после внесения этим собственником платы за снятие такого запрета. Размер платы за снятие такого запрета не может превышать восемьдесят процентов кадастровой стоимости земельного участка.
<a id="p53"></a>Установление и снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляются в порядке, предусмотренном законами субъектов Российской Федерации.
4. <a id="p150"></a>Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном [частью 1.2 статьи 17](https://bukva.ai/docs/zakon-131-fz-2003/statya-14#p461) Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

> *(п. 4 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-485-fz/statya-4#p100020) от 29.12.2014 N 485-ФЗ)*