--- title: "Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ" number: "127-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2002-10-26 redaction: 2026-09-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-27-2" --- # Статья 213.27-1. Особенности распределения денежных средств, вырученных от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки ### Статья 213.27-1. Особенности распределения денежных средств, вырученных от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки > *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-62-fz-2026#p100047) от 23.03.2026 N 62-ФЗ)* 1. Если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним в жилом помещении (его части), являющемся предметом ипотеки, такое жилое помещение (его часть) является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (далее в настоящей статье - единственное жилье), то денежные средства, вырученные от реализации единственного жилья или полученные в связи с оставлением единственного жилья за собой кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, и оставшиеся после погашения расходов, предусмотренных [пунктом 6 статьи 138](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-138#p4310) настоящего Федерального закона (далее - часть выручки от реализации единственного жилья), распределяются в следующем порядке: 1) восемьдесят процентов части выручки от реализации единственного жилья, но не более суммы требований по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, включая требования об уплате неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов, предусмотренных [пунктом 2.1 статьи 126](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-126#p1180) настоящего Федерального закона, направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья; 2) оставшиеся денежные средства вносятся на специальный банковский счет гражданина-должника, открытый финансовым управляющим в кредитной организации в целях распределения выручки от реализации единственного жилья, и списываются с этого счета по распоряжению финансового управляющего в следующем порядке: десять процентов части выручки от реализации единственного жилья направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина-должника для погашения указанных требований; десять процентов части выручки от реализации единственного жилья, но не более суммы первоначального взноса, осуществленного гражданином при приобретении единственного жилья, и произведенных им платежей в целях исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой единственного жилья, исключается финансовым управляющим из конкурсной массы в порядке, предусмотренном [пунктом 3 статьи 213.25](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-25#p10139) настоящего Федерального закона, и передается гражданину-должнику; денежные средства, оставшиеся после их распределения в соответствии с [абзацами вторым](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-27-2#p10546) и [третьим](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-27-2#p10547) настоящего подпункта, направляются на погашение части требований кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, не погашенной в соответствии с [подпунктом 1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-27-2#p10544) настоящего пункта и [абзацем вторым](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-27-2#p10546) настоящего подпункта; денежные средства, оставшиеся после их распределения в соответствии с [абзацами вторым](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-27-2#p10546), [третьим](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-27-2#p10547) и [четвертым](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-27-2#p10548) настоящего подпункта, исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы в порядке, предусмотренном [пунктом 3 статьи 213.25](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-25#p10139) настоящего Федерального закона, и передаются гражданину-должнику. 2. Информация об исключении из конкурсной массы и о передаче гражданину-должнику денежных средств в соответствии с [абзацами третьим](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-27-2#p10547) и [пятым подпункта 2 пункта 1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-27-2#p10549) настоящей статьи размещается финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В течение десяти рабочих дней со дня размещения указанной информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве финансовый управляющий и (или) лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об уменьшении размера денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, по основаниям, предусмотренным [пунктом 3](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-27-2#p10551) настоящей статьи. Такое ходатайство подлежит рассмотрению арбитражным судом в порядке, предусмотренном [пунктом 2 статьи 60](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-60#p102552) настоящего Федерального закона. 3. Арбитражный суд по результатам рассмотрения ходатайства, указанного в [пункте 2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-27-2#p10550) настоящей статьи, уменьшает размер денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы в соответствии с [абзацами третьим](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-27-2#p10547) и [пятым подпункта 2 пункта 1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-27-2#p10549) настоящей статьи: 1) в случае, если размер этих денежных средств позволяет приобрести жилое помещение, стоимость которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, в жилище; 2) по основаниям, которые связаны с недобросовестностью гражданина-должника и по которым может быть признано необоснованным применение положений [абзаца второго части первой статьи 446](https://bukva.ai/docs/kodeks-138-fz/statya-446#p102184) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и [пункта 3 статьи 213.25](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-213-25#p10139) настоящего Федерального закона.