--- title: "Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ" number: "127-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2002-10-26 redaction: 2026-09-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-9" --- # Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика ### Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика 1. В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: *1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;* > *(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 [N 337-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-337-fz-2011/statya-10#p100298), от 29.06.2015 [N 186-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-186-fz-2015/statya-2#p100260))* 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: *в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в [абзаце четвертом](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-9#p6639) настоящего подпункта;* во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со [статьей 13](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1#p100103) Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных [пунктами 6](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7448), [7](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7449) и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона; > *(в ред. Федеральных законов от 27.06.2019 [N 151-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-4#p100243), от 04.11.2019 [N 359-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-359-fz-2019/statya-2#p100031), от 13.07.2020 [N 202-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-4#p100122), от 30.12.2021 [N 436-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-436-fz-2021/statya-4#p100220))* в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с [пунктом 2 статьи 201.5](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-5#p6618) настоящего Федерального закона; > *(пп. 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-15#p100215) от 29.07.2017 N 218-ФЗ)* 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами. 1.1. Требования кредиторов, приобретенные в связи с финансированием строительства объекта незавершенного строительства на основании сделок, заключенных с учетом требований [статей 201.8-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-8-2#p6629) и [201.8-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-8-3#p5903) настоящего Федерального закона, а также требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, включаются в реестр требований участников строительства независимо от даты закрытия такого реестра и погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам. > *(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 [N 218-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-15#p100220), от 25.12.2018 [N 478-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-3#p100197))* 1.2. При получении участником строительства, участником долевого строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований участников строительства, выплаты, произведенной Фондом в соответствии со [статьей 13](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1#p100103) Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства требования Фонда, приобретенные в результате осуществления выплаты возмещения в случаях, предусмотренных [пунктами 6](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7448), [7](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7449) и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона. > *(в ред. Федеральных законов от 27.06.2019 [N 151-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-4#p100245), от 13.07.2020 [N 202-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-4#p100123), от 30.12.2021 [N 436-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-436-fz-2021/statya-4#p100221))* 2. После расчетов с кредиторами четвертой очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании [пункта 2 статьи 61.2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-61-2#p1404) и [пункта 3 статьи 61.3](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-61-3#p1416) настоящего Федерального закона. 3. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном [статьей 201.14](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-14#p2279) настоящего Федерального закона. > *(п. 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-15#p100223) от 29.07.2017 N 218-ФЗ)* 4. Утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-236-fz-2015/statya-3#p100046) от 13.07.2015 N 236-ФЗ.