--- title: "Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ" number: "127-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2002-10-26 redaction: 2026-09-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-14" --- # Статья 201.14. Погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика ### Статья 201.14. Погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика 1. В случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств: *1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с [законодательством](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-13#p100275) об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе приобретенные Фондом в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со [статьей 13](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13#p49) Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, предусмотренном [пунктом 13 статьи 201.15-2-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p10322) настоящего Федерального закона;* > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-1#p100022) от 08.08.2024 N 282-ФЗ)* 2) двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций), а также требований Фонда, указанных в абзаце третьем подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-4#p100145) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)* В случае отсутствия требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, восемьдесят пять процентов средств, вырученных от реализации указанных объектов и (или) прав на них, направляется на погашение денежных требований участников строительства (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций); 3) десять процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований; 4) оставшиеся денежные средства направляются на погашение требований кредиторов по текущим платежам. > *(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 [N 218-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-15#p100308), от 08.08.2024 [N 282-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-1#p100023))* **2. Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете застройщика после полного погашения таких требований, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с [пунктом 1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-14#p2280) настоящей статьи.** *Денежные средства, оставшиеся после полного погашения требований кредиторов по текущим платежам, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения указанных расходов в соответствии с [пунктом 1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-14#p2280) настоящей статьи.* > *(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 [N 218-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-15#p100309), от 08.08.2024 [N 282-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-1#p100024))* Денежные средства, оставшиеся после полного погашения денежных требований граждан - участников строительства, требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества застройщика, включаются в конкурсную массу. 3. Не удовлетворенные за счет стоимости реализованного имущества должника денежные требования граждан - участников строительства и требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди соответственно. 4. Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-14#p2280) и [2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-14#p2286) настоящей статьи. > *(п. 4 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-15#p100310) от 29.07.2017 N 218-ФЗ)* 5. Требования кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-14#p2280) настоящей статьи объектов и (или) прав на них должника, в случае, если для строительства объектов недвижимости застройщиком привлекались средства участников долевого строительства исключительно с использованием счетов эскроу, удовлетворяются в размере, установленном [статьей 138](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-138#p102135) настоящего Федерального закона, путем списания банком на основании распоряжения конкурсного управляющего денежных средств с отдельного счета должника, открытого в соответствии с пунктом 7 статьи 201.12-2 настоящего Федерального закона, и выдачи их соответствующему кредитору или зачисления их на счет, указанный таким кредитором. Денежные средства, оставшиеся на отдельном счете должника после удовлетворения требований кредиторов, предусмотренных [абзацем первым](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-14#p7267) настоящего пункта, используются по правилам [статьи 138](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-138#p102135) настоящего Федерального закона. > *(п. 5 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-4#p100289) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)*