--- title: "Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ" number: "127-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2002-10-26 redaction: 2026-09-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-12-2" --- # Статья 201.12-1. Порядок удовлетворения требований участников строительства ### Статья 201.12-1. Порядок удовлетворения требований участников строительства > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-4#p100128) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)* > *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-15#p100284) от 29.07.2017 N 218-ФЗ)* 1. Утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-4#p100130) от 13.07.2020 N 202-ФЗ. 2. Не позднее двух месяцев со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий, указанных в [части 2 статьи 13.1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1#p38) Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в случае, если Фондом субъекта Российской Федерации также принято решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства либо если решение Фонда субъекта Российской Федерации не поступило в установленный срок), либо неполучения конкурсным управляющим решения Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет разумные необходимые действия для поиска и привлечения иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со [статьей 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) настоящего Федерального закона. > *(в ред. Федеральных законов от 27.06.2019 [N 151-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-4#p100274), от 13.07.2020 [N 202-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-4#p100131), от 30.12.2021 [N 436-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-436-fz-2021/statya-4#p100229))* 3. Не позднее двух месяцев со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий, указанных в [части 2 статьи 13.1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1#p38) Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо, если решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников строительства. > *(в ред. Федеральных законов от 27.06.2019 [N 151-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-4#p100276), от 13.07.2020 [N 202-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-4#p100132), от 30.12.2021 [N 436-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-436-fz-2021/statya-4#p100230))* Собрание участников долевого строительства проводится по правилам [статьи 201.12](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-12#p2267) настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 4. На собрание участников строительства конкурсный управляющий обязан вынести вопрос: > *(в ред. Федеральных законов от 27.06.2019 [N 151-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-4#p100278), от 13.07.2020 [N 202-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-4#p100134))* 1) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным [статьей 201.10](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-10#p2202) настоящего Федерального закона; 2) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.11 настоящего Федерального закона; 3) о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со [статьей 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) настоящего Федерального закона, при наличии возможности привлечения такого лица. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-4#p100135) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)* 5. Решение собрания участников строительства принимается отдельно в отношении каждого объекта строительства участниками строительства, имеющими требования, которые включены в реестр требований участников строительства по такому объекту. Участники строительства не принимают решения по другим объектам строительства, в отношении которых у них отсутствуют требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения. > *(в ред. Федеральных законов от 25.12.2018 [N 478-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-3#p100266), от 13.07.2020 [N 202-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-4#p100137))* Собрание участников строительства правомочно в случае, если участвующие в нем с правом голоса по этому объекту строительства участники строительства составляют не менее трети от общего числа таких участников строительства и обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов таких участников строительства. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-4#p100137) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)* Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их требований по каждому объекту строительства по отношению к общей сумме требований участников строительства в отношении этого объекта, включенных в реестр требований участников строительства на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом не учитываются принадлежащие участнику строительства требования в отношении иных объектов строительства. > *(в ред. Федеральных законов от 25.12.2018 [N 478-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-3#p100267), от 13.07.2020 [N 202-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-4#p100138))* Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-4#p100139) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)* 6. Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства, в том числе по требованиям, возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом, в размере, определяемом в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1#p100105) от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". > *(в ред. Федеральных законов от 27.06.2019 [N 151-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-4#p100280), от 30.12.2021 [N 436-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-436-fz-2021/statya-4#p100231))* Абзац утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-4#p100140) от 13.07.2020 N 202-ФЗ.