--- title: "Федеральный закон от 30.04.2021 N 118-ФЗ" number: "118-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2021-04-30 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-118-fz-2021" --- ## Федеральный закон от 30.04.2021 N 118-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" > [!IMPORTANT] > Начало действия документа - 30.04.2021. > В соответствии со [статьей 3](https://bukva.ai/docs/zakon-118-fz-2021/statya-3#p100032) данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 30.04.2021). 30 апреля 2021 года N 118-ФЗ --- **РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ** **ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН** **О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ** **В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** Принят Государственной Думой 14 апреля 2021 года
Одобрен
Советом Федерации
23 апреля 2021 года
## Статья 1 ## Статья 1 [Пункт 12 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p439) Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2017, N 48, ст. 7052) изложить в следующей редакции: "12. Информационное взаимодействие органа регистрации прав и депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной или обездвиженной документарной закладной, осуществляется с использованием определенных Правительством Российской Федерации информационных систем, включенных в инфраструктуру, обеспечивающую информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме.". ## Статья 2 ## Статья 2 Внести в [статью 1](https://bukva.ai/docs/zakon-157-fz-2019/statya-1#p100008) Федерального закона от 3 июля 2019 года N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, N 27, ст. 3522) следующие изменения: 1) в [части 5](https://bukva.ai/docs/zakon-157-fz-2019/statya-1#p100013): а) [пункт 1](https://bukva.ai/docs/zakon-157-fz-2019/statya-1#p100014) после слов "земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства," дополнить словами "ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства,"; б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-157-fz-2019/statya-1#p100013) пунктами 1.1 - 1.5 следующего содержания: "1.1) строительство на территории Российской Федерации объекта индивидуального жилищного строительства; 1.2) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого не завершено; 1.3) приобретение на территории Российской Федерации доли (долей) в праве общей собственности на объект недвижимости, указанный в пункте 1 настоящей части, при условии, что в результате приобретения такой доли (долей) объект недвижимости поступает в собственность гражданина, указанного в части 2 настоящей статьи, либо в общую собственность супругов; 1.4) уплата (внесение) паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива, деятельность которого соответствует требованиям [пункта 3 части 2 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100569) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", члена жилищно-строительного кооператива или члена жилищного накопительного кооператива, деятельность которых соответствует требованиям [пункта 2](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-8#p100435) или [3 части 4 статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-8#p100391) Федерального закона от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 1.5) приобретение на территории Российской Федерации жилого помещения в рамках программ и (или) мероприятий, реализуемых в соответствии с законами субъектов Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;"; в) в [пункте 2](https://bukva.ai/docs/zakon-157-fz-2019/statya-1#p100015) слова "указанных в пункте 1" заменить словами "указанных в пунктах 1 - 1.5", дополнить словами "и части 5.1 настоящей статьи"; 2) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-157-fz-2019/statya-1#p100008) частями 5.1 - 5.3 следующего содержания: "5.1. Меры государственной поддержки реализуются также в отношении ипотечных жилищных кредитов (займов), которые предоставлены на приобретение или строительство объектов недвижимости, указанных в пунктах 1 - 1.5 части 5 настоящей статьи, включая оплату неотделимых улучшений, и (или) оплату ремонта этих объектов, и (или) уплату страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования, заключение которых предусмотрено кредитными договорами (договорами займа), указанными в части 5 настоящей статьи. 5.2. Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если кредитором (заимодавцем) по кредитному договору (договору займа), указанному в части 5 настоящей статьи, является: 1) кредитная организация в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-395-1-1990/statya-1) "О банках и банковской деятельности"; 2) единый институт развития в жилищной сфере, определенный Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-225-fz-2015/statya-1) от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - единый институт развития в жилищной сфере); 3) организация, включенная единым институтом развития в жилищной сфере в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в перечень уполномоченных организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов; 4) ипотечный агент, осуществляющий деятельность в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1) от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"; 5) учреждение, созданное по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 5.3. В случае, если целью ипотечного жилищного кредита (займа) является приобретение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства, гражданин вправе обратиться за предоставлением мер государственной поддержки после государственной регистрации в установленном порядке права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на этом участке, и государственной регистрации ипотеки в отношении такого объекта, а в случаях, указанных в пунктах 1.1 - 1.5 части 5 настоящей статьи, - после государственной регистрации в установленном порядке права собственности гражданина (перехода доли в праве общей собственности) на соответствующий объект недвижимости и государственной регистрации ипотеки в отношении такого объекта или государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (соглашения (договора) об уступке прав требований по указанному договору) и государственной регистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве."; 3) в [части 6](https://bukva.ai/docs/zakon-157-fz-2019/statya-1#p100017) слова "определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"," исключить. ## Статья 3 ## Статья 3 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. 2. Действие положений [пунктов 1](https://bukva.ai/docs/zakon-157-fz-2019/statya-1#p100032) - [1.5](https://bukva.ai/docs/zakon-157-fz-2019/statya-1#p100037), [пункта 2 части 5](https://bukva.ai/docs/zakon-157-fz-2019/statya-1#p100038) и [части 5.1 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-157-fz-2019/statya-1#p100039) Федерального закона от 3 июля 2019 года N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 3. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона меры государственной поддержки, предусмотренные Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-157-fz-2019/statya-1#p100012) от 3 июля 2019 года N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" с учетом положений [части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-118-fz-2021/statya-3#p100034) настоящей статьи, в отношении договоров займа, заключенных с кредитными потребительскими кооперативами и сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами, реализуются при условии, что такие договоры заключены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и государственная регистрация ипотеки в отношении объектов недвижимости, являющихся обеспечением обязательств по таким договорам займа на момент их заключения, либо залога прав требований по договорам участия в долевом строительстве осуществлена не позднее пятнадцати календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 4. В случае, если обязательства по ипотечному жилищному кредиту (займу), указанному в [частях 5](https://bukva.ai/docs/zakon-157-fz-2019/statya-1#p100013) и [5.1 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-157-fz-2019/statya-1#p100039) Федерального закона от 3 июля 2019 года N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" (в редакции настоящего Федерального закона), обеспечены поручительством гражданина, который указан в [части 2 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-157-fz-2019/statya-1#p100010) Федерального закона от 3 июля 2019 года N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния", но не является заемщиком по такому кредиту (займу), меры государственной поддержки реализуются в отношении такого гражданина при условии, что договор поручительства заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и такому гражданину принадлежит право собственности (доля в праве общей собственности) на объект недвижимости, который указан в [части 5 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-157-fz-2019/statya-1#p100013) Федерального закона от 3 июля 2019 года N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" (в редакции настоящего Федерального закона) и является обеспечением по соответствующему ипотечному жилищному кредиту (займу). Президент Российской Федерации **В.ПУТИН** Москва, Кремль 30 апреля 2021 года **N 118-ФЗ** ---