---
title: "Федеральный закон от 10.07.2012 N 118-ФЗ"
number: "118-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2012-07-10
redaction: 2017-01-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-118-fz-2012/statya-3"
---

# Статья 3

## <a id="p100159"></a>Статья 3


<a id="p100160"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070) следующие изменения:
1) <a id="p100161"></a>[пункт 1 статьи 2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100317) изложить в следующей редакции:
<a id="p100162"></a>"1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-1) от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;";
2) <a id="p100163"></a>[часть 1 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100318) изложить в следующей редакции:
<a id="p100164"></a>"1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-1) "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.";
3) <a id="p100165"></a>[статью 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p100019) дополнить частью 10 следующего содержания:
<a id="p100166"></a>"10. В случаях, предусмотренных Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-1) "О содействии развитию жилищного строительства", договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-1).".