--- title: "Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ" number: "116-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2005-07-22 redaction: 2026-03-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-38-1" --- # Статья 38.1. Гарантия от неблагоприятного изменения нормативных правовых актов ### Статья 38.1. Гарантия от неблагоприятного изменения нормативных правовых актов > *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-448-fz-2023/statya-34#p100427) от 04.08.2023 N 448-ФЗ)* *1. В отношении резидента особой экономической зоны в течение срока, указанного в [части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-38-1#p1302) настоящей статьи, не применяются акты (решения), указанные в [части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-38-1#p1303) настоящей статьи, ухудшающие условия ведения деятельности, предусмотренной соглашением об осуществлении деятельности, по сравнению с условиями, определенными на момент заключения соглашения об осуществлении деятельности. Ухудшающими условиями ведения деятельности признаются акты (решения):* *1) увеличивающие сроки осуществления процедур, необходимых для реализации инвестиционного проекта;* 2) увеличивающие количество процедур, необходимых для реализации инвестиционного проекта; 3) увеличивающие размер платежей, уплачиваемых резидентом особой экономической зоны в целях реализации инвестиционного проекта; 4) устанавливающие дополнительные требования к условиям реализации инвестиционного проекта, в том числе требования о предоставлении дополнительных документов; 5) устанавливающие дополнительные запреты, препятствующие реализации инвестиционного проекта. 2. Акты (решения) органов публично-правового образования, соответствующие критериям, предусмотренным [частью 1](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-38-1#p1296) настоящей статьи, указанные в [части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-38-1#p1303) настоящей статьи, не применяются в течение трех лет со дня их вступления в силу при условии действия в этот период соглашения об осуществлении деятельности. 3. В течение срока, указанного в [части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-38-1#p1302) настоящей статьи, с учетом положений, предусмотренных [частями 4](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-38-1#p1316) - [6](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-38-1#p1318) настоящей статьи, не применяются следующие акты (решения): 1) отменяющие основания возникновения прав на земельный участок, предоставляемый из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; 2) предусматривающие изменение порядка предоставления прав на земельный участок; 3) предусматривающие изменение порядка определения цены продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 4) исключающие случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов; 5) устанавливающие дополнительные обязанности и уменьшающие объем прав собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца или арендатора земельного участка при использовании земельного участка; 6) устанавливающие дополнительные основания и изменяющие порядок реквизиции земельного участка, изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, отчуждения земельного участка, а также ограничения прав на землю; 7) устанавливающие дополнительные обязанности и уменьшающие объем прав собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца и арендатора земельного участка при использовании земельного участка в рамках осуществления государственного мониторинга земель, федерального государственного земельного контроля (надзора), муниципального земельного контроля и общественного земельного контроля; 8) устанавливающие иные дополнительные требования к землепользованию и застройке территории; 9) устанавливающие дополнительные административные процедуры при выполнении инженерных изысканий, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию, сносе объекта капитального строительства, подключении (технологическом присоединении) к инженерным сетям, и (или) увеличивающие сроки проведения таких процедур, и (или) изменяющие порядок их проведения; 10) предусматривающие изменение процедур подготовки документов территориального планирования, градостроительного регламента, документации по планировке территории; 11) предусматривающие изменение процедур, связанных с особенностями осуществления градостроительной деятельности на территории субъекта Российской Федерации и территории муниципального образования (в случае, если такие процедуры и порядок их проведения установлены нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации или муниципальным правовым актом представительного органа местного самоуправления), изменение порядка прохождения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, в том числе проверки достоверности определения сметной стоимости строительства и (или) реконструкции, историко-культурной экспертизы и порядка получения заключений таких экспертиз (за исключением актов (решений), предусматривающих изменение указанных процедур в отношении объектов, перечень которых установлен [статьей 48.1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-48-1#p139) Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектов, относящихся в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды к объектам I категории, и объектов, расположенных на особо охраняемых природных территориях); 12) предусматривающие изменение порядка осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, порядка выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, изменение требований к эксплуатации зданий, сооружений, непосредственно влекущее за собой рост затрат резидента особой экономической зоны (за исключением актов (решений), предусматривающих изменение указанных процедур в отношении объектов, перечень которых установлен [статьей 48.1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-48-1#p139) Градостроительного кодекса Российской Федерации). 4. Положения, предусмотренные [частями 1](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-38-1#p1296) - [3](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-38-1#p1303) настоящей статьи, не применяются в отношении деятельности резидента промышленно-производственной, технико-внедренческой или туристско-рекреационной особой экономической зоны, предусмотренной [частью 5 статьи 10](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-10#p1055) настоящего Федерального закона. 5. Положения [частей 1](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-38-1#p1296) - [3](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-38-1#p1303) настоящей статьи не применяются в отношении нормативных правовых актов, принимаемых в целях обеспечения обороны страны и безопасности государства, предупреждения террористических актов и ликвидации их последствий, а также в целях недопущения возникновения иных обстоятельств непреодолимой силы, носящих чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер, в отношении правовых актов, применяемых в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений, предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, обеспечения энергетической эффективности и ресурсосбережения. 6. Положения актов законодательства Российской Федерации о налогах и сборах применяются в отношении резидента особой экономической зоны в части правоотношений, связанных с исполнением соглашения об осуществлении деятельности, с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.