---
title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"
number: "102-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1998-07-16
redaction: 2026-08-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-9"
---

# Статья 9. Содержание договора об ипотеке

### <a id="p100057"></a>Статья 9. Содержание договора об ипотеке


1. <a id="p100058"></a>В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
<a id="p186"></a>*1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.*
<a id="p100691"></a>**Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.**

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-1#p100021) от 25.11.2017 N 328-ФЗ)*


> *(п. 1.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-6#p100317) от 06.12.2011 N 405-ФЗ)*

2. <a id="p100059"></a>Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
<a id="p632"></a>В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права залогодателя в Едином государственном реестре недвижимости.

> *(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 [N 216-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-216-fz-2004#p100012), от 03.07.2016 [N 361-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100038), от 25.11.2017 [N 328-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-1#p100022), от 30.04.2021 [N 120-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-120-fz-2021/statya-3#p100584))*

<a id="p100061"></a>Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
<a id="p100062"></a>*3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований [статьи 67](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-67#p100549) настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.*
<a id="p100063"></a>При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-1#p100041), или в определенном им порядке.
<a id="p100064"></a>Абзац исключен. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-143-fz-2001/statya-1#p100009) от 09.11.2001 N 143-ФЗ.
<a id="p100065"></a>*В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.*

> *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-143-fz-2001/statya-1#p100010) от 09.11.2001 N 143-ФЗ)*

<a id="p100693"></a>*4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-1#p100023) от 25.11.2017 N 328-ФЗ)*

<a id="p100067"></a>**5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.**
6. <a id="p100068"></a>Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100011) от 11.02.2002 N 18-ФЗ)*