--- title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ" number: "102-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 1998-07-16 redaction: 2026-08-04 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-77" --- # Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации ### Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100121) от 11.02.2002 N 18-ФЗ)* 1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. > *(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 [N 405-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-6#p100434), от 03.07.2016 [N 361-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100124))* 2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. 3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие. *Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.* > *(п. 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-216-fz-2004/statya-64-2#p100112) от 30.12.2004 N 216-ФЗ)* 4. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-117-fz-2004/statya-1) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). > *(в ред. Федеральных законов от 28.06.2011 [N 168-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-168-fz-2011/statya-1#p100015), от 06.12.2011 [N 405-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-6#p100436))* **При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.** > *(п. 4 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-324-fz/statya-3#p100129) от 04.12.2007 N 324-ФЗ)*