---
title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"
number: "102-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1998-07-16
redaction: 2026-08-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-74"
---

# Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов, квартир и о залоге прав требования участника долевого строительства (в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 261-ФЗ). Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ, КВАРТИР И ЗАЛОГА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 261-ФЗ)

### <a id="p600"></a>Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов, квартир и о залоге прав требования участника долевого строительства (в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-261-fz-2019/statya-2#p100062) от 02.08.2019 N 261-ФЗ). Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ, КВАРТИР И ЗАЛОГА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-261-fz-2019/statya-2#p100059) от 02.08.2019 N 261-ФЗ)

<a id="p599"></a>

1. <a id="p601"></a>Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, а также к залогу прав требования участника долевого строительства.<br> (в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-261-fz-2019/statya-2#p100064) от 02.08.2019 N 261-ФЗ)<br> 2. <a id="p100498"></a>Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.<br> 3. <a id="p602"></a>Гостиницы, дома отдыха, садовые дома и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, а также для залога прав требования участника долевого строительства, на них не распространяются.<br> (в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 [N 217-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-39#p100436), от 02.08.2019 [N 261-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-261-fz-2019/statya-2#p100065))<br> 4. <a id="p100500"></a>В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются правила настоящего Федерального закона об ипотеке жилого дома и квартиры.<br> 5. <a id="p100501"></a>Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном [законодательством](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-37#p100207) Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.<br> 6. <a id="p100502"></a>Исключен. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100120) от 11.02.2002 N 18-ФЗ.<br> 7. <a id="p669"></a>Ипотека приватизированного жилого помещения, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, имевшие в момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, а также ипотека жилого помещения, которое находится в собственности в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива и которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, указанные в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо вселенные до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда, устанавливается с согласия, оформленного в письменной форме и нотариально удостоверенного, указанных в настоящем пункте членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения.<br> (п. 7 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-1#p100009) от 26.12.2024 N 482-ФЗ)