---
title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"
number: "102-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1998-07-16
redaction: 2026-08-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-62-1"
---

# Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

### <a id="p14"></a>Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена



> *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-232-fz/statya-19#p100378) от 18.12.2006 N 232-ФЗ)*


1. <a id="p15"></a>Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.
2. <a id="p16"></a>Решения об ипотеке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и указанных в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-62-1#p15) настоящей статьи, принимаются органами местного самоуправления.
<a id="p17"></a>Решения об ипотеке земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые указаны в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-62-1#p15) настоящей статьи, принимаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, наделенными полномочиями на распоряжение указанными земельными участками в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. <a id="p18"></a>Организация и проведение публичных торгов по продаже земельных участков, указанных в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-62-1#p15) настоящей статьи, осуществляются в соответствии со статьями 57 и [58](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-58#p100421) настоящего Федерального закона с учетом указанных в решении суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, особых условий о предельном количестве повторных публичных торгов и величине снижения на них начальной продажной цены.
<a id="p19"></a>После объявления всех публичных торгов по продаже земельного участка, указанного в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-62-1#p15) настоящей статьи, несостоявшимися ипотека такого земельного участка прекращается.
4. <a id="p329"></a>В случае, если земельный участок, указанный в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-62-1#p15) настоящей статьи, подлежит реализации на основании [пункта 4 статьи 56](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-56#p10) настоящего Федерального закона, такой земельный участок реализуется в порядке, установленном [статьями 39.11](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-11#p595) - [39.13](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-13#p721) Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом следующих особенностей:

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100965) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)*

<a id="p21"></a>начальная продажная цена устанавливается решением суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке;
<a id="p22"></a>организатором аукциона является специализированная организация, выбираемая залогодержателем с согласия залогодателя;
<a id="p23"></a>предельное количество повторных аукционов и величина снижения на них начальной продажной цены определяются залогодержателем с согласия залогодателя, а в случае возникновения спора - организатором аукциона.
<a id="p24"></a>После объявления всех аукционов несостоявшимися или после заключения договора купли-продажи земельного участка, указанного в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-62-1#p15) настоящей статьи, с единственным участником аукциона ипотека данного земельного участка прекращается.