---
title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"
number: "102-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1998-07-16
redaction: 2026-08-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-6"
---

# Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке

### <a id="p100043"></a>Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке


1. <a id="p100688"></a>Ипотека может быть установлена на указанное в [статье 5](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-5#p100031) настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

> *(п. 1 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-1#p100015) от 25.11.2017 N 328-ФЗ)*

<a id="p100045"></a>*2. Не допускается ипотека имущества, [изъятого из оборота](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-129#p557), имущества, на которое в соответствии с федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-79#p100609) не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого [запрещена](https://bukva.ai/docs/zakon-79-fz/statya-1#p100034).*
3. <a id="p100689"></a>Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества, за исключением ипотеки в силу закона.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-1#p100018) от 25.11.2017 N 328-ФЗ)*

<a id="p100690"></a>Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, принимаются Правительством Российской Федерации или правительством (администрацией) субъекта Российской Федерации.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-1#p100019) от 25.11.2017 N 328-ФЗ)*

<a id="p100048"></a>*4. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1#p1267) или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных [пунктом 3 статьи 335](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-335#p743) Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.*
5. <a id="p100049"></a>Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.
6. <a id="p100559"></a>Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.

> *(п. 6 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-216-fz-2004#p100010) от 30.12.2004 N 216-ФЗ)*