---
title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"
number: "102-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1998-07-16
redaction: 2026-08-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-56"
---

# Статья 56. Реализация заложенного имущества

### <a id="p100404"></a>Статья 56. Реализация заложенного имущества


> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100106) от 11.02.2002 N 18-ФЗ)*


1. <a id="p100405"></a>Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
<a id="p100406"></a>*Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.*
<a id="p100407"></a>**2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с [пунктом 1 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-55#p218) настоящего Федерального закона.**

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100110) от 11.02.2002 N 18-ФЗ)*

<a id="p100408"></a>Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с [пунктом 2 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-55#p100702) настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100111) от 11.02.2002 N 18-ФЗ)*

<a id="p100409"></a>Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами [статей 447](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-447#p102101) - [449](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p102122) Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
3. <a id="p100410"></a>В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.
<a id="p10"></a>*4. При принятии решения об обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки в соответствии с [пунктом 1 статьи 62.1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-62-1#p15) настоящего Федерального закона, суд с согласия залогодателя и залогодержателя может установить, что такой земельный участок подлежит реализации на аукционе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.*

> *(п. 4 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-232-fz/statya-19#p100370) от 18.12.2006 N 232-ФЗ)*