--- title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ" number: "102-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 1998-07-16 redaction: 2026-08-04 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-54" --- # Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество ### Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество 1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных [статьей 54.1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-54-1#p127) настоящего Федерального закона. > *(п. 1 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-306-fz-2008/statya-5#p100184) от 30.12.2008 N 306-ФЗ)* *2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:* 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; *2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;* > *(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 [N 405-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-6#p100357), от 03.07.2016 [N 361-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100117))* 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения ([пункт 1.1 статьи 9](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-9#p186) настоящего Федерального закона); > *(пп. 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-6#p100359) от 06.12.2011 N 405-ФЗ)* 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются [пунктом 9 статьи 77.1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-77-1#p324) настоящего Федерального закона; > *(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 [N 405-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-6#p100361), от 21.07.2014 [N 217-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-217-fz-2014/statya-4#p100231))* **5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;** *6) особые условия проведения публичных торгов, установленные [пунктом 3 статьи 62.1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-62-1#p18) настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в [пункте 1 статьи 62.1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-62-1#p15) настоящего Федерального закона;* > *(пп. 6 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-232-fz/statya-19#p100366) от 18.12.2006 N 232-ФЗ)* 7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ. > *(пп. 7 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-138-fz-2019/statya-1#p100011) от 06.06.2019 N 138-ФЗ)* 3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100103) от 11.02.2002 N 18-ФЗ)* *залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;* абзац утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-138-fz-2019/statya-1#p100013) от 06.06.2019 N 138-ФЗ. **Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.** > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-264-fz-2008/statya-1#p100132) от 22.12.2008 N 264-ФЗ)* Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100104) от 11.02.2002 N 18-ФЗ)* 4. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если: *она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;* в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).