---
title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"
number: "102-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1998-07-16
redaction: 2026-08-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-5"
---

# Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

### <a id="p100031"></a>Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки


1. <a id="p100558"></a>По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в [пункте 1 статьи 130](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p100795) Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-216-fz-2004#p100009) от 30.12.2004 N 216-ФЗ)*

<a id="p100033"></a>*1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в [статье 63](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-63#p100448) настоящего Федерального закона;*
<a id="p100034"></a>**2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;**
3) <a id="p100035"></a>жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) <a id="p565"></a>садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-39#p100434) от 29.07.2017 N 217-ФЗ)*

5) <a id="p100687"></a>воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-1#p100013) от 25.11.2017 N 328-ФЗ)*

<div align="center">

<a id="p337"></a>**6) машино-места.**

</div>


> *(пп. 6 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-2#p100023) от 03.07.2016 N 315-ФЗ)*

<a id="p100038"></a>Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил [статьи 69](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-69#p100471) настоящего Федерального закона.
<a id="p7"></a>**Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со [статьей 62.1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-62-1#p14) настоящего Федерального закона.**

> *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-232-fz/statya-19#p100364) от 18.12.2006 N 232-ФЗ)*

2. <a id="p100039"></a>Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил [статьи 69](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-69#p100471) настоящего Федерального закона.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100010) от 11.02.2002 N 18-ФЗ)*

<a id="p100040"></a>*3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями ([статья 135](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-135#p100817) Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.*
<a id="p100041"></a>*4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.*
5. <a id="p100042"></a>Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
<a id="p597"></a>Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p100019) от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

> *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-324-fz/statya-3#p100125) от 04.12.2007 N 324-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 [N 119-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-119-fz-2010/statya-2#p100030), от 02.08.2019 [N 261-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-261-fz-2019/statya-2#p100057))*