---
title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"
number: "102-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1998-07-16
redaction: 2026-08-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-49"
---

# Статья 49. Залог закладной

### <a id="p100344"></a>Статья 49. Залог закладной


1. <a id="p100345"></a>Закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100095) от 11.02.2002 N 18-ФЗ)*

<a id="p556"></a>**2. Утратил силу с 1 июля 2018 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-13-6#p100221) от 25.11.2017 N 328-ФЗ.**
3. <a id="p557"></a>При заключении договора о залоге закладной стороны вправе предусмотреть:
1) <a id="p558"></a>обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном [статьей 349](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-349#p866) Гражданского кодекса Российской Федерации;
2) <a id="p559"></a>передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые предусмотрены [статьей 48](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-48#p98) настоящего Федерального закона;
<a id="p560"></a>**3) право залогодержателя по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства. В этом случае указанное право должно быть предусмотрено специальной залоговой передаточной надписью на такой закладной.**

> *(п. 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-13-6#p100222) от 25.11.2017 N 328-ФЗ)*

4. <a id="p561"></a>В случае, предусмотренном [подпунктом 3 пункта 3](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-49#p560) настоящей статьи, специальная залоговая передаточная надпись делается ипотечным залогодержателем на документарной закладной.
<a id="p562"></a>*В случае, если осуществляется обездвижение документарной закладной или выдана электронная закладная, специальная залоговая передаточная надпись отражается депозитарием в виде специальной записи по счету депо на основании распоряжения владельца закладной.*
<a id="p563"></a>При исполнении обеспеченного залогом закладной обязательства в полном объеме специальная залоговая передаточная надпись погашается путем совершения залогодержателем закладной отметки о погашении такой надписи либо, если осуществляется обездвижение документарной закладной или выдана электронная закладная, путем внесения депозитарием на основании распоряжения залогодержателя закладной соответствующей записи о погашении по счету депо.

> *(п. 4 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-13-6#p100227) от 25.11.2017 N 328-ФЗ)*


<a id="p100352"></a>Глава IX. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО,

<div align="center">

**ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ**

</div>