---
title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"
number: "102-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1998-07-16
redaction: 2026-08-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-43"
---

# Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается

## <a id="p100294"></a>Глава VII. ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА

### <a id="p100295"></a>Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается


1. <a id="p100296"></a>Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
<a id="p394"></a>*Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100115) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)*

2. <a id="p100298"></a>Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
<a id="p100299"></a>Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
<a id="p100698"></a>*3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору.*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-13-6#p100198) от 25.11.2017 N 328-ФЗ)*

<a id="p100301"></a>Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.
4. <a id="p100302"></a>Правила [пунктов 2](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-43#p100298) и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
5. <a id="p100303"></a>Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.