---
title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"
number: "102-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1998-07-16
redaction: 2026-08-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-40"
---

# Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц

### <a id="p100280"></a>Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц


1. <a id="p100281"></a>Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
<a id="p100282"></a>срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
<a id="p100283"></a>имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2. <a id="p121"></a>В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

> *(п. 2 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-306-fz-2008/statya-5#p100175) от 30.12.2008 N 306-ФЗ)*

3. <a id="p100285"></a>Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.
4. <a id="p100286"></a>Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
5. <a id="p100287"></a>Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами [главы VII](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-43#p100294) настоящего Федерального закона.