---
title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"
number: "102-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1998-07-16
redaction: 2026-08-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-38"
---

# Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

### <a id="p100270"></a>Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу


1. <a id="p100271"></a>Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
<a id="p100621"></a>Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила [статьи 15](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-15#p100138) настоящего Федерального закона.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-216-fz-2004#p100089) от 30.12.2004 N 216-ФЗ)*

2. <a id="p100273"></a>Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-38#p100271) настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
3. <a id="p100274"></a>Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.