---
title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"
number: "102-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1998-07-16
redaction: 2026-08-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-3"
---

# Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

### <a id="p100019"></a>Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой


1. <a id="p100020"></a>Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
<a id="p100021"></a>*Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).*
<a id="p100022"></a>Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
<a id="p100023"></a>*1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;*
2) <a id="p100024"></a>в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) <a id="p100025"></a>в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
<a id="p100026"></a>*4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.*
2. <a id="p100027"></a>Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
<a id="p100028"></a>*3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на [подпунктах 3](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-3#p100025) и [4 пункта 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-3#p100026) настоящей статьи или на [статье 4](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-4#p100029) настоящего Федерального закона.*