--- title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ" number: "102-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 1998-07-16 redaction: 2026-08-04 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-25" --- # Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке ### Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-264-fz-2008/statya-1#p100107) от 22.12.2008 N 264-ФЗ)* 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-117-fz-2004/statya-1) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-117-fz-2004/statya-1) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. [Форма](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0210#p100262) заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и [требования](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0210#p100381) к ее заполнению, а также [требования](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0210#p100448) к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-120-fz-2021/statya-3#p100586) от 30.04.2021 N 120-ФЗ)* > *(п. 1 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-13-6#p100179) от 25.11.2017 N 328-ФЗ)* 1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с [частью 6 статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-8#p100249) указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу [статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-13#p100275) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме. > *(п. 1.1 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-2#p100080) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)* 2. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо. > *(в ред. Федеральных законов от 06.04.2015 [N 82-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-82-fz-2015/statya-8#p100033), от 25.11.2017 [N 328-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-13-6#p100192))* 3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом. > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-101-fz/statya-2#p100012) от 07.05.2013 N 101-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100109) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)* 4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в [порядке](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-49#p100352), установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в [порядке](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100718), установленном Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". > *(п. 4 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-6#p100353) от 06.12.2011 N 405-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100110) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)*