--- title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ" number: "102-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 1998-07-16 redaction: 2026-08-04 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-23" --- # Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке ### Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке 1. Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что указанное исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы. 2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-216-fz-2004#p100074) от 30.12.2004 N 216-ФЗ)* В случае, если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со [статьей 6.1-1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-353-fz/statya-6-1-2#p53) Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", или в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-276-fz-2025/statya-1) "Об особенностях изменения условий договора кредита (займа) по требованию заемщика - субъекта малого и среднего предпринимательства или заемщика - физического лица, применяющего специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", или в соответствии со [статьями 6](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-6#p100041), [7](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7#p100082), [7.2](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7-2#p100161) и [7.3](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7-3#p100166) Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", или в соответствии со [статьей 1](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-1#p100008) Федерального закона от 7 октября 2022 года N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) отдельными категориями лиц, а также членами их семей в период проведения специальной военной операции и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала кредитного договора (договора займа) и приложением оригиналов следующих документов: > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-76-fz-2019/statya-1#p100034) от 01.05.2019 N 76-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.04.2020 [N 106-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-2#p100028), от 26.03.2022 [N 71-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-71-fz-2022/statya-2#p100021), от 07.10.2022 [N 377-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-4#p100052), от 20.10.2022 [N 406-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-406-fz-2022/statya-1#p100018), от 31.07.2025 [N 277-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-277-fz-2025/statya-3#p100018), от 04.08.2026 [N 334-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-334-fz-2026/statya-7#p100043))* требование заемщика о предоставлении ему льготного периода (за исключением случая изменения условия обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со [статьей 1](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-1#p100008) Федерального закона от 7 октября 2022 года N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) отдельными категориями лиц, а также членами их семей в период проведения специальной военной операции и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также в соответствии со [статьями 6](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-6#p100041), [7.2](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7-2#p100161) и [7.3](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7-3#p100166) Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа" и случая изменения условия обязательства, обеспеченного ипотекой, по требованию заемщика, являющегося индивидуальным предпринимателем, в соответствии с [частью 5 статьи 7](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7#p100087) указанного Федерального закона); > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-76-fz-2019/statya-1#p100036) от 01.05.2019 N 76-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 30.12.2020 [N 514-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-514-fz-2020/statya-2#p100015), от 26.03.2022 [N 71-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-71-fz-2022/statya-2#p100022), от 07.10.2022 [N 377-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-4#p100053), от 20.10.2022 [N 406-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-406-fz-2022/statya-1#p100019), от 04.08.2026 [N 334-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-334-fz-2026/statya-7#p100044))* согласие залогодателя в случае, если залогодателем является третье лицо (за исключением случая изменения условия обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со [статьями 6](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-6#p100041), [7](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7#p100082), [7.2](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7-2#p100161) и [7.3](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7-3#p100166) Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа" или в соответствии со [статьей 1](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-1#p100008) Федерального закона от 7 октября 2022 года N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) отдельными категориями лиц, а также членами их семей в период проведения специальной военной операции и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-76-fz-2019/statya-1#p100037) от 01.05.2019 N 76-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.04.2020 [N 106-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-2#p100029), от 26.03.2022 [N 71-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-71-fz-2022/statya-2#p100023), от 07.10.2022 [N 377-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-4#p100054), от 20.10.2022 [N 406-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-406-fz-2022/statya-1#p100020), от 04.08.2026 [N 334-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-334-fz-2026/statya-7#p100045))* При этом в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся сведения о факте изменения условий кредитного договора (договора займа) по требованию заемщика в соответствии со [статьей 6.1-1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-353-fz/statya-6-1-2#p53) Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)". > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-76-fz-2019/statya-1#p100038) от 01.05.2019 N 76-ФЗ)* Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 статьи 13, пунктом 1.1 статьи 13.1, [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-13-4#p476) и 1.1 статьи 13.4 настоящего Федерального закона. > *(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 [N 216-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-216-fz-2004#p100075), от 25.11.2017 [N 328-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-13-6#p100177), от 01.05.2019 [N 76-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-76-fz-2019/statya-1#p100039))* В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения. > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100065) от 11.02.2002 N 18-ФЗ)* 3. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения по обязательству, обеспеченному ипотекой, вносятся на основании соответствующего судебного акта, которым утверждено мировое соглашение, и заявления залогодателя или залогодержателя. > *(п. 3 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-306-fz-2008/statya-5#p100170) от 30.12.2008 N 306-ФЗ)*