--- title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ" number: "102-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 1998-07-16 redaction: 2026-08-04 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-22" --- # Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки ### Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки 1. Утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100098) от 03.07.2016 N 361-ФЗ. 1.1. При государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия, а также указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100099) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)* В случае включения в состав ипотечного покрытия, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, требования, удостоверенного закладной, государственная регистрация залога недвижимого имущества, обеспечивающего данное требование, осуществляется по требованию управляющего ипотечным покрытием. > *(п. 1.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-216-fz-2004#p100067) от 30.12.2004 N 216-ФЗ)* 1.2. В случае, если содержащий условие об ипотеке объекта недвижимого имущества договор управления залогом заключен после государственной регистрации ипотеки одного или нескольких залогодержателей в отношении этого же объекта недвижимого имущества, из Единого государственного реестра недвижимости исключаются внесенные в него ранее сведения о залогодержателе (залогодержателях) и вносятся сведения об управляющем залогом с отметкой о том, что он действует на основании договора управления залогом или договора синдицированного кредита (займа). Заявление об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о залогодержателе (залогодержателях) и о внесении в него сведений об управляющем залогом в случае, указанном в [абзаце первом](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-22#p623) настоящего пункта, может подать управляющий залогом, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным заявлением должен быть представлен договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа). > *(п. 1.2 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-447-fz-2020/statya-5#p100112) от 22.12.2020 N 447-ФЗ)* 1.3. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в случае заключения договора управления залогом при наличии в указанном реестре сведений об ином договоре управления залогом и (или) об ином управляющем залогом либо в случае перехода прав и обязанностей управляющего залогом к другому лицу осуществляется на основании совместного заявления сторон, заключивших договор управления залогом (нового управляющего залогом и всех залогодержателей, являющихся сторонами договора управления залогом), или заявления иного уполномоченного в соответствии с договором или решением залогодержателей лица с обязательным представлением договора управления залогом, а также документов, подтверждающих полномочия на подачу заявления. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в случае прекращения договора управления залогом в отношении всех участников договора управления залогом осуществляется на основании заявления всех залогодержателей, являющихся сторонами договора управления залогом, или иного уполномоченного в соответствии с договором или решением кредиторов лица с представлением документов, подтверждающих полномочия на подачу заявления и прекращение договора управления залогом. > *(п. 1.3 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-486-fz-2017/statya-14#p100149) от 31.12.2017 N 486-ФЗ)* 2. Абзац утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100100) от 03.07.2016 N 361-ФЗ. В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства. > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-264-fz-2008/statya-1#p100105) от 22.12.2008 N 264-ФЗ)* 2.1. В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной в сведениях о залогодержателе (законном владельце закладной) в регистрационной записи об ипотеке указываются сведения о депозитарии, который осуществляет хранение соответствующей закладной. > *(п. 2.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-13-6#p100174) от 25.11.2017 N 328-ФЗ)* 3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган регистрации прав обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона. > *(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 [N 18-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100062), от 30.12.2004 [N 216-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-216-fz-2004#p100071), от 03.07.2016 [N 361-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100101), от 25.11.2017 [N 328-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-13-6#p100176))* 4. Орган регистрации прав оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган регистрации прав оставляет в своем архиве также и копию закладной с приложениями. > *(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 [N 18-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100064), от 30.12.2004 [N 216-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-216-fz-2004#p100072), от 03.07.2016 [N 361-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100102))* 5. Утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-447-fz-2020/statya-5#p100115) от 22.12.2020 N 447-ФЗ.