--- title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ" number: "102-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 1998-07-16 redaction: 2026-08-04 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-20" --- # Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки ### Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки 1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. *При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа).* > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-447-fz-2020/statya-5#p100109) от 22.12.2020 N 447-ФЗ)* > *(п. 1 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-6#p100332) от 06.12.2011 N 405-ФЗ)* *2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.* > *(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 [N 58-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-58-fz-2004/statya-1#p100648), от 02.11.2004 [N 127-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2004/statya-14#p100718), от 06.12.2011 [N 405-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-6#p100335))* **Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.** > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100222) от 30.12.2004 N 214-ФЗ)* *При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.* > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-264-fz-2008/statya-1#p100086) от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100088) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)* Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1) Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1) Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве. > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-141-fz-2017/statya-3#p100167) от 01.07.2017 N 141-ФЗ)* Государственная регистрация ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, предоставляемого в соответствии со [статьей 32.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-32-1#p951) Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии со [статьей 32.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-32-1#p951) Жилищного кодекса Российской Федерации, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию. > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-2#p100262) от 30.12.2020 N 494-ФЗ)* > *(п. 2 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100050) от 11.02.2002 N 18-ФЗ)* 2.1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-117-fz-2004/statya-1) от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"), осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. > *(п. 2.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-324-fz/statya-3#p100127) от 04.12.2007 N 324-ФЗ)* 3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также: > *(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 [N 169-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-169-fz-2011/statya-25#p100188), от 03.07.2016 [N 361-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100089))* закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям [статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-14#p100115) настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия; > *(в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 [N 264-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-264-fz-2008/statya-1#p100088), от 25.11.2017 [N 328-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-13-6#p100172))* документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. 4. Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены: > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-6#p100336) от 06.12.2011 N 405-ФЗ)* договор уступки прав; абзац утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100090) от 03.07.2016 N 361-ФЗ; абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-169-fz-2011/statya-25#p100190) от 01.07.2011 N 169-ФЗ. > *(п. 4 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-264-fz-2008/statya-1#p100090) от 22.12.2008 N 264-ФЗ)* 4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием. На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1) от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" и Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документов представляются: > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100092) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)* абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-169-fz-2011/statya-25#p100192) от 01.07.2011 N 169-ФЗ; правила доверительного управления ипотечным покрытием. Орган регистрации прав обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной [статьей 17](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100121) Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем. > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-169-fz-2011/statya-25#p100193) от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100093) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)* > *(п. 4.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-216-fz-2004#p100055) от 30.12.2004 N 216-ФЗ)* 4.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований [статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-16#p100141) настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной. > *(п. 4.2 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-264-fz-2008/statya-1#p100095) от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100094) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)* 5 - 6. Утратили силу с 1 января 2017 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100095) от 03.07.2016 N 361-ФЗ. [7](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100059). Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.