---
title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"
number: "102-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1998-07-16
redaction: 2026-08-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-13-1"
---
# Статья 13.1. Изменение условий документарной закладной, обездвижение документарной закладной
### Статья 13.1. Изменение условий документарной закладной, обездвижение документарной закладной
> *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-1#p100055) от 25.11.2017 N 328-ФЗ)*
*1. Соглашение об изменении условий документарной закладной, указанное в [пункте 8 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-13#p431), [пункте 3 статьи 36](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-36#p100264) настоящего Федерального закона, соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (далее - соглашение об изменении содержания документарной закладной) должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной в соответствии с правилами [части второй статьи 15](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-15#p100140) настоящего Федерального закона, или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Соглашение об изменении содержания документарной закладной является основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке и является неотъемлемой частью документарной закладной.*
*В случае аннулирования документарной закладной и одновременно с этим выдачи новой документарной закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости залогодатель и залогодержатель передают в орган регистрации прав подлежащую аннулированию документарную закладную и новую документарную закладную, которая вручается залогодержателю вместо аннулированной документарной закладной.*
Аннулированная документарная закладная хранится в архиве органа регистрации прав до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
Изменения в регистрационную запись об ипотеке вносятся органом регистрации прав не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в орган регистрации прав заявления о внесении изменений в документарную закладную, соглашения об изменении содержания документарной закладной с предъявлением оригинала такой закладной, либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра. Одновременно государственный регистратор вносит в документарную закладную запись о заключении соглашения об изменении содержания документарной закладной, удостоверяя ее своей подписью и скрепляя печатью органа регистрации прав.
1.1. В случае, если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со [статьей 6.1-1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-353-fz/statya-6-1-2#p53) Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", или в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-276-fz-2025/statya-1) "Об особенностях изменения условий договора кредита (займа) по требованию заемщика - субъекта малого и среднего предпринимательства или заемщика - физического лица, применяющего специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", или в соответствии со [статьями 6](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-6#p100041), [7](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7#p100082), [7.2](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7-2#p100161) и [7.3](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7-3#p100166) Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", или в соответствии со [статьей 1](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-1#p100008) Федерального закона от 7 октября 2022 года N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) отдельными категориями лиц, а также членами их семей в период проведения специальной военной операции и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца документарной закладной о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала документарной закладной и приложением оригиналов следующих документов:
> *(в ред. Федеральных законов от 03.04.2020 [N 106-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-2#p100023), от 26.03.2022 [N 71-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-71-fz-2022/statya-2#p100015), от 07.10.2022 [N 377-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-4#p100046), от 20.10.2022 [N 406-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-406-fz-2022/statya-1#p100012), от 31.07.2025 [N 277-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-277-fz-2025/statya-3#p100015), от 04.08.2026 [N 334-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-334-fz-2026/statya-7#p100037))*
требование заемщика о предоставлении ему льготного периода (за исключением случая изменения условия обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со [статьей 1](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-1#p100008) Федерального закона от 7 октября 2022 года N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) отдельными категориями лиц, а также членами их семей в период проведения специальной военной операции и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также в соответствии со [статьями 6](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-6#p100041), [7.2](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7-2#p100161) и [7.3](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7-3#p100166) Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа" и случая изменения условия обязательства, обеспеченного ипотекой, по требованию заемщика, являющегося индивидуальным предпринимателем, в соответствии с [частью 5 статьи 7](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7#p100087) указанного Федерального закона);
> *(в ред. Федеральных законов от 30.12.2020 [N 514-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-514-fz-2020/statya-2#p100014), от 26.03.2022 [N 71-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-71-fz-2022/statya-2#p100016), от 07.10.2022 [N 377-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-4#p100047), от 20.10.2022 [N 406-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-406-fz-2022/statya-1#p100013), от 04.08.2026 [N 334-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-334-fz-2026/statya-7#p100038))*
документ, предусматривающий изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода;
*в случае, если залогодатель является третьим лицом, - согласие залогодателя в письменной форме (за исключением случая изменения условия обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со [статьями 6](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-6#p100041), [7](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7#p100082), [7.2](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7-2#p100161) и [7.3](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7-3#p100166) Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа" или в соответствии со [статьей 1](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-1#p100008) Федерального закона от 7 октября 2022 года N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) отдельными категориями лиц, а также членами их семей в период проведения специальной военной операции и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").*
> *(в ред. Федеральных законов от 03.04.2020 [N 106-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-2#p100024), от 26.03.2022 [N 71-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-71-fz-2022/statya-2#p100017), от 07.10.2022 [N 377-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-4#p100048), от 20.10.2022 [N 406-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-406-fz-2022/statya-1#p100014), от 04.08.2026 [N 334-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-334-fz-2026/statya-7#p100039))*
*Документ, предусматривающий изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода, составляется и подписывается владельцем закладной.*
Внесение изменений в документарную закладную в соответствии с настоящим пунктом осуществляется путем прикрепления к ней органом регистрации прав документа, предусматривающего изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода, и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте самой документарной закладной на то, что такой документ является неотъемлемой частью документарной закладной. Надпись на документарной закладной о внесении изменений в содержание документарной закладной с указанием даты их внесения должна быть осуществлена должностным лицом органа регистрации прав, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа регистрации прав.
В случае несоответствия сведений, содержащихся в документе, содержащем изменения, внесенные в документарную закладную, сведениям, содержащимся в требовании заемщика о предоставлении ему льготного периода, орган регистрации прав отказывает во внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости и в совершении надписи о внесении изменений в содержание документарной закладной в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.
> *(п. 1.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-76-fz-2019/statya-1#p100014) от 01.05.2019 N 76-ФЗ)*
*1.2. В случае государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки в соответствии с [пунктом 5 статьи 77.2](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-77-2#p610) настоящего Федерального закона внесение изменений в документарную закладную в соответствии с настоящей статьей осуществляется на основании заявления владельца документарной закладной. Изменения в документарную закладную вносятся посредством прикрепления к ней органом регистрации прав составленного и подписанного владельцем документарной закладной документа о внесении изменений в документарную закладную в части замены предмета ипотеки (залога) и посредством указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на то, что такой документ является неотъемлемой частью документарной закладной. Такой документ должен содержать сведения, предусмотренные [подпунктами 8](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-14#p503), [10](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-14#p633) и [13 пункта 1 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-14#p506) настоящего Федерального закона, а также сведения о рыночной либо кадастровой стоимости предмета ипотеки. Надпись на документарной закладной о внесении изменений в содержание документарной закладной с указанием даты их внесения осуществляется должностным лицом органа регистрации прав, удостоверяется его подписью и скрепляется печатью органа регистрации прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.*
> *(п. 1.2 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-3#p100064) от 20.10.2022 N 409-ФЗ)*
*2. Документарная закладная может быть обездвижена путем передачи ее по договору в депозитарий для ее хранения и учета прав на нее. В этом случае владельцем документарной закладной на ней делается отметка, содержащая наименование и место нахождения такого депозитария. При обездвижении документарной закладной депозитарий, который осуществляет хранение данной документарной закладной, обязан уведомить об этом орган регистрации прав и обязанное по данной документарной закладной лицо.*
3. В случае обездвижения документарной закладной права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета (далее - запись по счету депо), передача прав на закладную, совершение иных сделок с закладной могут осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо.
Право требовать от обязанного лица исполнения по обездвиженной документарной закладной признается за лицом, указанным в учетных записях депозитария в качестве владельца этой документарной закладной или иного лица, осуществляющего права по этой документарной закладной.
4. В случае аннулирования обездвиженной документарной закладной при внесении в нее изменений новая документарная закладная должна содержать отметку, содержащую наименование и место нахождения депозитария, который осуществлял хранение аннулированной документарной закладной и учет прав на нее.
5. В случае обездвижения документарной закладной она может быть выдана депозитарием ее владельцу только для передачи ее в другой депозитарий либо внесения изменений в такую закладную, а также суду, арбитражному суду, правоохранительным органам по их запросу. В этом случае переход прав на документарную закладную не осуществляется, а записи по счету депо об обременениях, ограничениях, специальная залоговая передаточная надпись, которые действуют в отношении такой закладной, не совершаются.
**При передаче обездвиженной документарной закладной в другой депозитарий новый депозитарий обязан уведомить об этом орган регистрации прав и обязанное по такой закладной лицо.**
*6. При передаче обездвиженной документарной закладной в другой депозитарий на такой закладной депозитарием, осуществляющим ее хранение и учет прав на нее, проставляются отметки об обременениях, ограничениях, о специальных залоговых передаточных надписях, которые действуют в отношении такой закладной на момент ее передачи владельцу, а владелец такой закладной делает на ней отметку о новом депозитарии с указанием его наименования и места нахождения. Депозитарий, в который такая документарная закладная передается на хранение и для учета прав на нее, вносит записи по счету депо об обременениях, ограничениях, специальную залоговую передаточную надпись, указанные на ней предыдущим депозитарием.*
*7. В случае обездвижения документарной закладной депозитарий вправе привлекать к исполнению своих обязанностей по хранению закладных и (или) учету прав на них другой депозитарий, если это предусмотрено депозитарным договором с депозитарием, которому такая закладная передается на хранение. В этом случае дополнительные отметки на закладной не делаются. Депозитарий отвечает за действия определенного им другого депозитария как за свои собственные.*