---
title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"
number: "102-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1998-07-16
redaction: 2026-08-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-11"
---

# Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

### <a id="p100076"></a>Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения



> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100012) от 11.02.2002 N 18-ФЗ)*


1. <a id="p346"></a>Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100051) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)*

<a id="p347"></a>Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100052) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)*

<a id="p1"></a>Абзац утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2004/statya-14#p100715) от 02.11.2004 N 127-ФЗ.
<a id="p191"></a>*2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.*

> *(п. 2 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-6#p100326) от 06.12.2011 N 405-ФЗ)*

3. <a id="p348"></a>Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100053) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)*

<a id="p100084"></a>Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.