--- title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ" number: "102-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 1998-07-16 redaction: 2026-08-04 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-10" --- # Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке ### Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-216-fz-2004#p100013) от 30.12.2004 N 216-ФЗ)* 1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со [статьей 6.1-1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-353-fz/statya-6-1-2#p53) Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", или в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-276-fz-2025/statya-1) "Об особенностях изменения условий договора кредита (займа) по требованию заемщика - субъекта малого и среднего предпринимательства или заемщика - физического лица, применяющего специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", или в соответствии со [статьями 6](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-6#p100041), [7](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7#p100082), [7.2](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7-2#p100161) и [7.3](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-7-3#p100166) Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", или в соответствии со [статьей 1](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-1#p100008) Федерального закона от 7 октября 2022 года N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) отдельными категориями лиц, а также членами их семей в период проведения специальной военной операции и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 [N 405-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-6#p100321), от 01.05.2019 [N 76-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-76-fz-2019/statya-1#p100013), от 03.04.2020 [N 106-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-2#p100021), от 26.03.2022 [N 71-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-71-fz-2022/statya-2#p100013), от 07.10.2022 [N 377-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-4#p100044), от 20.10.2022 [N 406-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-406-fz-2022/statya-1#p100010), от 31.07.2025 [N 277-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-277-fz-2025/statya-3#p100014), от 04.08.2026 [N 334-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-334-fz-2026/statya-7#p100035)) Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в [статье 9](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-9#p100057) настоящего Федерального закона, или нарушены правила [пункта 4 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-13#p423) настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100040) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)* Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. 2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке). > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100041) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)* 3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. 4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с [абзацем вторым пункта 3 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-14#p359) настоящего Федерального закона. > *(в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 [N 264-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-264-fz-2008/statya-1#p100011), от 03.07.2016 [N 361-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100043))* Договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, может быть предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки при представлении закладной в орган регистрации прав в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Порядок выдачи закладной в виде бездокументарной ценной бумаги установлен [статьей 13.2](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-13-2#p453) настоящего Федерального закона. > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-1#p100025) от 25.11.2017 N 328-ФЗ)* Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом регистрации прав договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной. > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-264-fz-2008/statya-1#p100013) от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100044) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)* 5. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав. > *(п. 5 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-264-fz-2008/statya-1#p100015) от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100045) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)* 6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100047) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)* *Если при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств сторонами, одной стороной договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариально удостоверенные копии таких договоров не представлены в орган регистрации прав содержащееся в таких договорах условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не применяется.* > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-5#p100048) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)* > *(п. 6 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-6#p100323) от 06.12.2011 N 405-ФЗ)*