---
title: "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"
number: "102-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1998-07-16
redaction: 2026-08-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1"
---

# Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

### <a id="p100008"></a>Глава I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ




### <a id="p100009"></a>Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование


1. <a id="p100010"></a>По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-64#p13).
<a id="p100011"></a>Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
<a id="p100012"></a>Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
<a id="p100013"></a>**2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-64-1#p100631) при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.**

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-18-fz-2002/statya-1#p100009) от 11.02.2002 N 18-ФЗ)*

<a id="p100685"></a>В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

> *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-328-fz-2017/statya-1#p100010) от 25.11.2017 N 328-ФЗ)*

3. <a id="p100014"></a>Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском [кодексе](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101630) Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
4. <a id="p100015"></a>Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.