Скачать PDF

Ипотека

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ

Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации · № 102-ФЗ от 16.07.1998Действующий акт

Редакция от 04.08.2026, актуально на 01.11.2026.

Как цитировать: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ. 102-ФЗ. 16.07.1998. редакция от 04.08.2026. https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998

(ред. от 04.08.2026)

«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Примечание

Начало действия редакции — 04.08.2026. Изменения, внесенные Федеральным законом от 04.08.2026 № 334-ФЗ, вступили в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 04.08.2026). Действие положений данного документа в редакции Федерального закона от 20.10.2022 № 406-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), которые заключены с заемщиками до 20.10.2022. Положения данного документа в редакции Федерального закона от 07.10.2022 № 377-ФЗ распространяются на правоотношения, возникшие из кредитных договоров, которые заключены с заемщиками до 07.10.2022.

16 июля 1998 года № 102-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)

Принят
Государственной Думой
24 июня 1997 года

Одобрен
Советом Федерации

9 июля 1998 года

Содержание

Всего 98 статей

Глава I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулированиеСтатья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекойСтатья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекойСтатья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателяСтатья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотекиСтатья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотекеСтатья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

Глава II. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотекеСтатья 9. Содержание договора об ипотекеСтатья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекойСтатья 10. Государственная регистрация договора об ипотекеСтатья 11. Возникновение ипотеки как обремененияСтатья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотекиСтатья 13. Основные положения о закладнойСтатья 13.1. Изменение условий документарной закладной, обездвижение документарной закладнойСтатья 13.2. Электронная закладнаяСтатья 13.3. Выдача электронной закладнойСтатья 13.4. Внесение изменений в электронную закладную, особенности погашения ипотекиСтатья 13.5. Порядок передачи электронной закладной на хранение в другой депозитарийСтатья 13.6. Особенности выдачи электронной закладной с использованием систем дистанционного обслуживанияСтатья 14. Содержание закладнойСтатья 15. Приложения к закладнойСтатья 16. Регистрация владельцев закладнойСтатья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательстваСтатья 18. Восстановление прав на утраченную закладнуюСтатья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотекиСтатья 20. Порядок государственной регистрации ипотекиСтатья 21. Утратила силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотекиСтатья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотекеСтатья 24. Государственная пошлинаСтатья 25. Погашение регистрационной записи об ипотекеСтатья 25.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицомСтатья 25.2. Особенности погашения регистрационной записи об ипотеке в условиях недружественных действий иностранных государствСтатья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотекиСтатья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществомСтатья 30. Содержание и ремонт заложенного имуществаСтатья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитораСтатья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и поврежденияСтатья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лицСтатья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имуществоСтатья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имуществаСтатья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имуществаСтатья 37. Отчуждение заложенного имуществаСтатья 37.1. Самостоятельная реализация залогодателем - физическим лицом заложенного имуществаСтатья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицуСтатья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имуществаСтатья 40. Обременение заложенного имущества правами других лицСтатья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имуществаСтатья 41.1. Последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитиюСтатья 42. Последствия виндикации заложенного имущества

Глава VII. ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА

Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускаетсяСтатья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотекеСтатья 45. Государственная регистрация последующей ипотекиСтатья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекамСтатья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательствуСтатья 48. Передача прав на закладнуюСтатья 49. Залог закладнойСтатья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имуществоСтатья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имуществоСтатья 52. Подсудность дел об обращении взыскания на заложенное имуществоСтатья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лицСтатья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имуществоСтатья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имуществоСтатья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядкеСтатья 55.1. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотекиСтатья 55.2. Порядок направления уведомления и требованияСтатья 56. Реализация заложенного имуществаСтатья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производстваСтатья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимисяСтатья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторонСтатья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицуСтатья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализацииСтатья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имуществаСтатья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотекиСтатья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграниченаСтатья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотекеСтатья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателюСтатья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займаСтатья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займаСтатья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участкеСтатья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицамСтатья 67. Оценка земельного участка при его ипотекеСтатья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализацииСтатья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятсяСтатья 69.1. Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займаСтатья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплексаСтатья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятияСтатья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятияСтатья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятиеСтатья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов, квартир и о залоге прав требования участника долевого строительства (в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 261-ФЗ). Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ, КВАРТИР И ЗАЛОГА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 261-ФЗ)Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом домеСтатья 76. Ипотека строящихся жилых домовСтатья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организацииСтатья 77.1. Ипотека наемного домаСтатья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средствСтатья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартируСтатья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона