--- title: "Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ" number: "101-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2002-07-24 redaction: 2026-03-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-12" --- # Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ## Глава III. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ### Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-87-fz-2005/statya-1#p100059) от 18.07.2005 N 87-ФЗ)* 1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-246#p101301) Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-244#p101288) Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе [завещать](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-9-2012-3#p100226) свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-435-fz/statya-1#p100038) от 29.12.2010 N 435-ФЗ)* Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со [статьей 18](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-18#p100107) настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-435-fz/statya-1#p100039) от 29.12.2010 N 435-ФЗ)* *1.1. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в [орган](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p26) регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты [государственной регистрации](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-56#p100753) прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.* > *(п. 1.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-435-fz/statya-1#p100040) от 29.12.2010 N 435-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 [N 361-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-12#p100282), от 13.06.2023 [N 228-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-228-fz-2023/statya-4#p100058))* *2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.* 3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально. 4. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли. Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования. В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам. > *(п. 4 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-435-fz/statya-1#p100042) от 29.12.2010 N 435-ФЗ)* *5. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.* > *(п. 5 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-435-fz/statya-1#p100046) от 29.12.2010 N 435-ФЗ)*